物业公司如何交税

　　物业公司需要缴纳的税费及交税：

　　物业管理公司应以服务性营业收入额(包括主营业务收入和其他业务收入)为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。公司在月终按规定计算出当月应缴纳的营业税，借记“营业税金及附加”账户，贷记“应交税费”账户。

　　物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”账户核算。

　　一、关于管理费等收入的征税

　　物业管理公司在为房屋业主及租住房提供服务而收取的管理费(包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关空房产的管理费)、服务费(包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费)、维修费(包括维修材料费及人工费)、租赁费(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的营业税。

　　二、关于代办性收入的征税

　　1、代办购物手续费的征税
为房屋业务及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住房代办的防盗门(窗)、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。

　　2、代办收费取得收入的征税
为房屋业主及租住房代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。

　　三、关于房屋三项维修基金的征税及计算

　　物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人，物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。

　　四、关于代开发票或收据的征税及计算

　　对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。

　　根据税法的规定，物业公司到地税部门需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(简称营业税及其附加)，适用税率是5.6%;还要缴纳个人所得税;印花税(每本帐本5元);企业所得税(3万以下18%;3-10万27%;10万以上33%)。

　　经营场所是租赁的，则不需要缴纳土地使用税和房产税;经营场所是自有产权的，还需缴纳土地使用税和房产税。

帐目中有营业税的应税收入，包括物管费，如果物管费的收费项目中能区分代收代交水电费，并且是由物业公司帐目中代垫的水电费的情况下可以抵扣，如果是开具发票的话，经主管税务部门同意后可以在开具物管费的同一张发票中注明水电费的数额，也可已单独开普通收据。