物业管理费如何纳税

一般纳税人6%，小规模纳税人3%。

1、物业行业的管理收入增值税税率是6%适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。

2、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件1销售服务、无形资产、不动产注释规定，物业管理公司收取的物业管理费属于商务辅助服务中的企业管理服务，小规模纳税人征收率为3%。

扩展资料：

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 

参考资料来源：百度百科-物业管理费

如果你能够签到2/3以上业主的物业服务合同将对这家起到约束作用。不过就目前情况，也没有问题，因为，51家都交了的话说明他们已经认可了你的服务，物业公司与这51家已经形成了事实的合同，从法律上来说这最后一家也必须服从，即便没有签订合同，与其他的业主签订的合同同样有约束力。

因此，现在完全可以到法院起诉，如果能够将合同签到2/3业主以上则更好。

补充答复：
你们可以提交的证据就是另外一些家的收费证据，另外51家愿意缴纳管理费就说明他们认可你们的服务，也就形成了事实的合同关系。

按收取的物业费的5%计算缴纳营业税。
按营业税的5%、2%计征城建税和教育费附加。
按收入减成本后的利润的25%计算缴纳所得税。

国家规定全部物管费的百分之五点七！

不交物业费不给门卡，进不了大门。