商住两用的公寓，水电都是按商业用电算的，如果是自己住，能不能改成住宅用电？

商住两用的公寓是不能按照住宅用电来计费的，这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。

根据《电力供应与使用条例》第三十二条 供电企业和用户应当在供电前根据用户需要和供电企业的供电能力签订供用电合同。

第三十三条 供用电合同应当具备以下条款：

(一)供电方式、供电质量和供电时间；

(二)用电容量和用电地址、用电性质；

(三)计量方式和电价、电费结算方式；

(四)供用电设施维护责任的划分；

(五)合同的有效期限；

(六)违约责任；

(七)双方共同认为应当约定的其他条款。

第三十四条 供电企业应当按照合同约定的数量、质量、时间、方式，合理调度和安全供电。 用户应当按照合同约定的数量、条件用电，交付电费和国家规定的其他费用。

扩展资料：

《电力供应与使用条例》第二十七条 供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费。 用户应当按照国家批准的电价，并按照规定的期限、方式或者合同约定的办法， 交付电费。

第三十九条 违反本条例第二十七条规定，逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的1‰至3‰加收违约金，具体比例由供用电双方在供 用电合同中约定；自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可 以按照国家规定的程序停止供电。

参考资料来源：百度百科——电力供应与使用条例

不能。

商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

城乡居民住宅用电是指城乡居民家庭住宅，以及机关、部队、学校、企事业单位集体宿舍的生活用电。
商业用电是指从事商品交换或提供商业性、金融性、服务性有偿服务消耗的电量（不分照明和动力）。包括但不限于：
1.商业销售业：如商场、商店、批发中心、超市、加油站等。
2.物资供销、仓储业。
3.宾馆、饮食、服务业：如宾馆、饭店、招待所、旅社、酒店、咖啡厅、茶座、餐馆、美容美发厅、浴室等；
4.文化娱乐场所：如收费的旅游点、公园、影剧院、网吧、健身房、体育运动场所、歌舞厅、卡拉OK厅等；
5.公路收费站，铁路、公路、水运、航空机场等客运站用电，对外营业的停车场用电；
6.金融企业、邮政、通信营业大厅，从事咨询服务、信息服务、广告服务、旅游服务的经营场所，从事商业性的家政、中介等场所，房地产经营场所；
7.其他服务业：洗染店、彩扩、摄影店等；
8.商业广告、商业场所户外灯饰用电。
若您该户现是以个人居住为主，建议您可向供电部门申请办理改类业务。具体所需资料与操作方式如下：
【所需资料】
（1）用电客户身份证明资料；
（2）经办人身份证明材料及授权委托书（非本人办理需提供）；
（3）如涉及的表后线路改造，需提供《特种作业操作证（电工）》、施工单位资质等材料；
（4）用电设备清单。
注：上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份。
【办理途径】准备好以上资料后，网上登录“中国南方电网统一服务平台”使用“我的业务>办理>改类”一键提交业务申请。或可以手机关注“南方电网95598”公众平台,使用“我的用电>业务办理>业务变更>改类”功能即可。

商住两用的公寓属于商业用地性质，不论是自己住还是商用，都不能按照住宅用电来计费，应该按照商业用地电费计算，这是在签订供电合同时，按照合同约定来执行的。