本人欲购买一套二手房，没有公积金，是首套住房，应该如何贷款，商贷有没有优惠，以后公积金怎么用，在天

贷款总额： 65.000 (万元)公积金贷款利率：
商业贷款利率： 6.140%还款总额： 113.027 (万元)支付利息： 113.027 (万元)首期付款：
贷款月数： 240 (月)月均还款： 4709.45 (元)首月还款：
契税：95乘以1% 9500元 中介费95乘以1% 9500元
还有些小的费用如交易手续费140多员 和评估费 千分之三。
大概这样能 你这边没有其它的费用了 要注意 对方产权信息 最好去交易中心去拉个产掉。 希望能帮助你。。。。

公积金如果没有连续交够半年的话就只能用商贷了。
目前商贷的优惠政策是首套房利率85折。公积金买房子之后可以提出来花，但是不能用于现在你买的这套房的贷款了。
房子如果证没过五年需要交营业税5.55%
如果不是唯一住宅且证没过五年交个税1%
首套房契税1%
另外还有
中介费
登记费 80元
交易手续费6元/平*70平
抵押登记费380元
一般中介过户的时候都会给你做低评，营业税个税契税没有那么高，详细的可以低评到多少可以咨询中介

商贷现在基本上没有优惠了，但现在要做还是可以打85折，买完房子公积金可以提出，以后由于贷款，每半年可以提取一次
具体税费要根据房子和你个人情况综合而定，主要税种有契税，个税，营业税
佳房多不动产
镇江北路25号甲
66656101
真诚服务，始终如一！

凭购房合同和首付凭证以及身份证，到开发商指定的银行申请按揭贷款，一般可以得到基准利率85折优惠。