房子卖了需要赎楼，是以买方还是卖方名义贷款

2024-11-20 08:43:45

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回答1：

赎楼须知：
一、让卖家自己赎楼。
一般来讲，房产是归属于卖家的，所以解押房产也是卖家的责任。如果由于资金问题导致不能解押，则尽量要求卖家自己处理（如由卖家自己找担保公司等）。等房产赎出后，双方再办理交易过户，是最安全的做法。
二、以付首付的方式帮忙赎楼。
让卖家利用买家给的首付将剩余贷款付清，解押房产之后进行下一步交易，是目前应用最多的交易模式。但只适用于原房主贷款额度较低，或者剩余未还贷款数目较小的情况。
三、查清情况，再帮忙赎楼。
如果确实想要尽快买下房子而不得不帮忙赎楼的话，找个第三方机构合作是最安全的方法。
1、签合同前做好该房产的相关调查，将赎楼相关事宜补充在协议上。赎楼款项不要直接给银行或是卖家，将其作为定金交给第三方，并委托其帮忙办理相关手续。
2、同样要求卖家将交易的银行账户及密码等托管给第三方机构，全场通过该账号交易，避免卖家直接接触交易资金。
3、委托第三方机构办理赎楼以及过户的相关手续，并公证授权委托书。当然，最重要是找一个正规的第三方机构。