不知你是哪里的房产,在沈阳动不动迁与有没有土地证没关系,只要有国有房屋所有权证(大红本),就不能说是小产权,动迁时是按地区补偿,与有没有土地证没有关系.当然这补偿费也可以与开发商在谈,不是固定的.集体土地还有"物权法"保护,所以,你不用担心.
集体使用土地证是没有使用年限的。至于咋么补偿，新建房是大证小证，均与此无关，仅与你撒泼谈判能力和开发商的黑心程度有关。
