我和朋友都不是武汉户口，我有一年的武汉社保和公积金，外地公积金两年半的。现在打算在武汉买房

我也是外地人，之前在北京工作了两年，毕业三年在武汉买了房子，给你点建议：
1.你买的是新房首套首付两成即可，我是去年买的首付需要三成。如果你想要买二手房2000年之后的房子首付三成，2000年之前的房子首付三成半至四成，二手房的是按照评估总价，不是售价。
2.你现在在武汉工作，如果武汉的公司有交公积金，那么可以用公积金贷款买房。
3.外地的公积金是转不过来的，当然你可以到当地取出来，但是手续比较麻烦。
4.如果你们公司接受户口，那么你就是武汉的集体户口，买房就可以落户，没有限制，但是如果你的户口暂时转不过来，那么就需要买新房，面积100平方米及以上，且总价50万及以上，即可落户。
5.外地社保不能当做本地来用，但是把外地社保中自己交的那部分转过来。另外，虽然你在武汉当地社保没有满一年，如果想要买房，也可以，给售楼人员钱，他们可以帮你搞定，几百块即可。

分两步介绍你说的问题：
1，购房问题。
a,武汉现在限购，外地户口购房，社保和纳税证明必须满一年（可以买得到，不过作为刚需群体，如果买房不急几个月时间，建议别花冤枉钱）。
b,达到购房条件，首付没有限制，根据每个楼盘与银行的合作情况而定。
c,买房可以用公积金，但是必须是武汉的公积金，外地的不行。
d,外地公积金及社保无法转入武汉，也无法在武汉使用。
2，落户问题
a，外地户籍人员通过购房落户渠道将户籍迁入武汉（这里只介绍中心城区，远城区及郊区直接忽略），必须达到的条件是：
房子必须是新房，面积100平方米及以上，且总价50万及以上。