土地买卖需要哪些手续到哪些部门办理

土地买卖需要到国土、规划两个部门办理有关手续。先由规划部门确定出让土地的开发强度，拿到相关资料后再到国土部门交纳土地出让金，办理土地过户手续。

首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途；
（1）土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。
中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是农村 集体土地，所有权是农村经济组织（村集体）。
购买城市的土地只是一定年限的土地使用权；
村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权；
（2）土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地（包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、滩涂、无人海岛等）。
其次，
分析：“你有5亩田地”--说明你就是本村的人，所以在“土地权属”方面不存在买卖、出让、转让；
“你想买下来办厂”，就是属于把“农用地”改变为“建设用地”的范畴，这就涉及“土地转用”中的“只转不征”---只要办理农地转用手续而不必办理征用。
办理“农地转用”手续----
【1】-办理审批：-向县级以上国土局用地科申请农地转用，（申请报告，村组织审核意见你是要必须准备的。村组织审核同意之前你必须和村经济组织（有些地方是村委会）协商土地的承包或继续承包的事宜（该怎样就怎样啦，该表示就要表示啦--明白不？）；其他资料和程序，各地会有不同，但用地科会告诉你要准备哪些资料）
【2】-缴纳农地转用的税费：有耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等
【3】-缴纳服务性费用：测量定界费、图纸费和其他一些费用；
【4】-审批通过、缴费清楚，就办理新的《集体土地使用证》---里面注明有农村集体土地的用途（乡镇企业建设用地或相似的内容）。