公寓和住宅有啥区别？我知道公寓不限购不限贷，但是买住宅需要什么条件吗？

深圳是一个限购的城市，

目前深圳市住宅限购政策是这样的：

一、符合深户家庭、在深圳连续缴纳社保或者纳税5年记录

深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策；

本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

二、首付比例

深圳市住房贷款政策：

购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首付款比例可做30%的政策；

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；

购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

另外目前深圳的公寓和住宅区别是这样的

一、公寓与住宅的定义

（一）公寓的基本概念

供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。

（二）住宅的基本概念

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。

二、公寓和住宅的主要区别

1.住宅

1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款

2）符合条件可落户，有学位

3）使用年限70年

4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！

5）二手交易税费相对较低

2.公寓

1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。

3）使用年限多为40、50年

4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

5）商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。