机房空调的保养计划:
4.1开机之前检查管道、制冷剂和润滑油是否有泄漏；检查机组的制冷剂压力，检查系统中的各处阀门是否处在正常的开启状态。
4.2在初次开机或断电时间超过8小时以上时，必须让油加热器预热8～24小时后(环境温度越低时间越长，冬季需24小时)方能开机运行。
4.3按下冷却塔“启动”开关，冷却塔开始运行, 再按下冷却水循环泵“启动”开关，检查冷却水压力、温度、水位是否正常。冷却水压力应≥0.15Mpa，供水温度应≤32℃。最后再按下冷冻水循环泵“启动”开关。
4.3点击触摸屏进入主菜单后,机组开始4分钟启动延时，4分钟后电脑进入上次断电时的状态，此时点击“开/关”， 冷水机组开始自动运行。
4.4在主菜单下点击“机组状态”选择“系统状态”和“单元模块状态”，电脑分别显示当前的系统参数和压缩机状态参数。检查相关数据并每小时记录一次。
4.5关机时点击触摸屏进入主菜单，点击“开/关” ，冷水机组自动关闭，5分钟以后，按下冷却塔“关闭”开关、冷却水循环泵“关闭”开关、冷冻水循环泵“关闭”开关。
4.6在机组停机期间，机组的控制电源必须始终保持通电状态以使电加热器工作。
5 维护保养规程
5.1保持机房清洁及通风良好，每天要对冷凝器和机组的暴露部件进行一次清洗除污工作，并适当紧固各紧固件，消除震动，防止泄漏。
5.2定期检查电器线路连接是否牢固，绝缘保护可靠；压缩机紧固螺栓是否松动；压缩机润滑油油面是否在正常位置。
5.3定期检查冷却水塔的喷嘴、内管过滤器是否堵塞，转动臂、供水管、球阀、皮带是否良好。
5.4每月检查并清洗冷却水、冷冻水进水侧过滤管芯；检查管道中是否有空气。
5.5如在视油镜中看到大量的泡沫则表示有制冷剂在油中稀释，应采取调节水阀或控制阀、检查和调整膨胀阀、检查冷却水温度、机组运行电流、补充制冷剂等措施。
5.6每次停启的间隔为5～15分钟，且每小时的启动次数不得超过4次。
5.7出现高压保护、低压保护、压缩机过载、油压差、压缩机高温保护等问题时，操作人员要检查故障原因，在故障未排除前不得强行开机运行，更不能擅自改动设备中的各种保护的设定值。
5.8若非紧急情况不得切断主电源，若机组长期停止使用，则应先关闭机组，再关闭主电源，并将系统内的水放尽。
http://www.mianfei186.com/site/72/newsInfo.aspx?mid=182&infoId=2941
你们要自己做日常的维护保养吗？如果确定要自己来做。拿你们就必须要有专业的制冷设备操作人员或精通这方面的员工。如果没有的话，建议找一家外协单位来做设备的维护保养工作！
我先给你一份大概的样本作参考
一、使用前：在每季空调开始使用前，对设备进行全面、系统的开机前检查。主要内容分以下几项：
（1）检查电器的技术参数。
（2）检查系统的气密性。
（3）检查电脑的工作情况是否正常稳定，电气控制元件是否正常，接线是否松动。
（4）检查保护系统的灵敏性和可靠程度，并给予修正。
（5）检查氟路系统，根据情况决定是否补充冷冻油与制冷剂。
（6）检查相关联的内容和项目。
（7）消声器、换热器、水泵等外部每半年要清洗一次及检查加油。
（8）过滤器、阀门和换热器内部每年要清洗管道水垢，视具体情况是否需要更换密封条以及滤芯等。
二、使用中
在每季空调开始使用中，对设备进行阶段性例行维护检查，了解设备的运行情况，消除隐患，预防事故的发生。主要内容分以下几项：
（1）紧固电器配件的接线端子。
（2）检查制冷系统压力是否正常，制冷剂是否泄露。
（3）检查压缩机运行噪音、电流、电机绝缘情况。
（4）检查设备的工作效率。
（5）水塔、冷却塔，风道阀门等的日常运行、巡视与维护。
（6）设备的开启与关闭
（7）设备的日常清洁
（8）设备除锈刷漆
（9）电机调整
（10）风机更换皮带
（11）清洗过滤器
三、使用后
在每季设备运行结束后要对空调设备进行系统维护，作季节性保养，并做好长期的处理工作。主要内容分以下几项：
（1）压缩机要进行收氟处理，以减少制冷剂泄露的几率。
（2）水塔排水，并打开所有的排水阀。以防止壳体和管路以及阀门冻裂。
（3）停机后确任相关的空开都以断开。
最主要是定期清洗室外机冷凝器和室内机过滤网，线路部分主要测量一下电流就能知道空调运行正常与否，具我所知这种机房空调压缩机再室内液压油短时间根本不用更换，管路没有油迹的情况下缺制冷剂的几率不大，最好加空调电源装稳压装置
砸了，换新的
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