贷款买房一般都要注意什么？

目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

　　等额本息：等额本息还款法即把按揭贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限每个月中，每个月还款额是固定，但每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法比较普遍。

　　等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额本金和剩余贷款在该月所产生利息，这样由于每月还款本金额固定，而利息越来越少。

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

　　等额本息还款方式优点在于，借款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。

　　等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出个人。

　　优先使用公积金贷款

　　公积贷款首付比例及利率较低，因此如果购房者符合条件，应当把公积金贷款放在一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。

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主要是自己的还款能力，并且工作要稳定，并且要是想跳槽的话还要三思熟虑，还有就是先择还款期限短的为最好，这样还的利息相对少些，还有就是根据自己的经济能力先择还款期限，看清条款，讲信誉

我自己的经验：主要看你的经济能力、贷款金额、还款时间等，记得最好是在月初还款，因为我是工薪阶层，到月初才有钱支付，所以不要等月底手头没有钱的时候还款，太紧张了。仅供参考。