国家规定143平以上是非普通住宅，143平以下是普通住宅，普通住宅的房产证过两年免交营业税，这是今年暂行一年的政策。但是你买的这个是非普通住宅，营业税不管过几年都要交，不过你可以用差价缴税，您可以算一下哪个合适就按哪个缴税，差价的缴纳方法就是，当时房主的购房发票上的房价和您现在买房成交价的差价的25.55%（包含个人所得税20%和营业税5.55%）。如果按全额交的话，就是全额的6.55%（包含个人所得税1%和营业税5.55%）。 你可以算一下哪个省钱用哪个缴纳！谢谢。
对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。按照国家及济南市的有关规定，济南市房产营业税征收包括营业税及附加，营业税的税率为5%，加上各种附加合并计征共5.55%
超过2年的就不缴了。
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