买房应该怎么样贷款？是不是付了首付后，拿了房产证去银行贷款？

不是的首付交完之后要去银行申请贷款那要看你个人收入和还款能力然后银行审批合格后开发商会给你银行协议然后你拿着协议去找你所在的单位财务处去开证明一些东西然后在转交个银行、然后银行拿着你资料证明去和你住房公积金管理中心去审批，审批合格后银行和住房公积金建立了公积金还款关系然后你要和银行交一次还款住房公积金提取关系以后银行这把你的钱拨给开发商的贷款钱、等你房产证下来以后开发商会给银行做抵押知道你贷款换完以后银行会把你财产证变更

交了首付后，确定首付金额达到三成以上（首套），就要向银行递交收入证明、银行流水（有些银行有要求半年流水，有些银行要求1年流水）等证明你有能力
还贷（其中月流水为月还款的2倍，不然银行业不给贷款），当月流水达到一定额度时，需要提供纳税证明；然后银行对你的房产进行评估，看房子值不值那么多钱，这决定了你能贷多少出来，同时审核你的还款能力；一切都通过了，银行的人会陪同你去房产局去拿房产证与他项权证，房产证你个人拿走，他项权证你自己不能经手，银行的人直接从房产局柜台拿走，作为抵押用；你拿着房产证去银行，办各种手续，申请放款；大概的流程

商品房的话是这样的！是付了首付，开发商就把房产证拿到银行去贷款，等你还清了贷款房产证才还给你！

如果我的回答对你有帮组还请采纳感谢你！

基本上前面两位都说的差不多...房屋贷款的基本意思就是用你买的这套房子来抵押贷款。开发商必须要收到总的房款之后才给你办房产证的！所以属于是在贷款下来之前他们是不会帮你办证，你这种的话属于预先抵押贷款...房产证办下来之后在银行抵押着的，另外，这些事情你要是去售房部去问的话，那些人应该都会告诉你的，并且大部分的事情都是由他们帮你代办的！