阿Q吧 > 首套住房，还是二手房，说是年利率4.9%贷款，怎么就成了年利率5.88%了？

首套住房，还是二手房，说是年利率4.9%贷款，怎么就成了年利率5.88%了？

2025-03-20 02:06:39

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回答1：

贷款利率是这么分的：你所知道的年利率4.9%是基准利率，然后银行还要根据贷款人的信用度和还款能力进行风险评估，如果信用度好，可以有下浮利率的优惠，如果信用度差，则银行承担的风险较高，需要上浮利率，毕竟风险越高，回报越大嘛。有时候银行也要根据央行的贷款政策来控制放贷额度，你这种有可能正好遇到了央行缩紧商业住房贷款政策。你这种情况就是上浮了20%的利率。
实际年利率=基准利率×(1+上浮利率)=4.9%×(1+20%)=5.88%

回答2：

1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。