环北京楼市躁动不已都哪些地方把持不住了

2025-03-31 18:47:39

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回答1：

春节后，北京、上海、深圳房地产纷纷进入“高烧模式”，量价齐升。如今，这场“高烧”已经蔓延至环北京区域楼市。

燕郊：一年内的房价涨幅100%

近几年燕郊的房价也像是坐上了“火箭”一样，2012年燕郊的房子才每平米6000元，而现在却逼近两万元。

特别是自去年5月北京机关单位搬迁通州的消息外传之后，紧邻通州的燕郊房价更是开始直线飙升。据媒体记者在燕郊的多次走访以及监测的数据，燕郊的新房价格已经从去年初的每平方米1万元左右上涨到至今的1.8万-2万元/平方米，房价上涨幅度达到100%。

燕郊一位销售员告诉21世纪经济报道记者，“按照燕郊楼市现有情况，年底会突破2.5万元/平方米。如果北三县最终被确定归北京管理或者划到北京，燕郊楼市房价会到3万元/平方米。”

前不久，北京投资客李旺（化名）在朋友圈晒出了他刚刚售出的燕郊房产。购入时6000元/平方米，卖出时16000元/平方米。同样身为房地产业内人士的李旺认为，这是他成功的投资案例。

分析：副中心刺激燕郊已蔓延到香河

受降首付、契税减免等政策影响，再加上此前北京市政府搬迁通州的刺激，环北京楼市异常火热。这先从燕郊开始，随后蔓延到大厂、香河。

很多购房者明显受到了这轮恐慌性需求的影响。2014年年底，有的人还在观望燕郊的楼盘。那时，燕郊楼盘的均价徘徊在1万元/平方米，而如今，燕郊房价攀升至2万元/平方米，分分钟超出他们的购买力范围。被这轮恐慌性购房裹挟，有很多人不得不选择了更远一些的香河楼市。

固安：这里的房子“一天一个价”

和北京仅一河之隔的固安，每到周末都会迎来大批的“客人”，他们沿着106国道和大广高速南下而来，而这个小县城的房地产市场也已经被刺激得躁动不安，街上随处可见的楼盘带看人员，甚至会骑着摩托车追着京牌车辆。

“最近各种政策对固安楼市利好，除了新机场外，还有北京地铁要通到固安的消息，此外降息降首付等政策也对楼市起到了一定促进作用。”固安英国宫的一位销售顾问表示，现在固安的房价可以说是“一天一个价”，他预计到5月份可以涨到一万五左右。

虽然地铁要延伸至固安的消息至今还没有证实，但固安的销售对此却深信不疑。“等到消息确定了，就不是这个价格了。”这位销售告诉记者。

两周前，记者在英国宫以及莱茵河谷售楼处了解到，他们每次开盘只开几个单元，而且“每开一次盘涨一次价”，当时的售价在8500元左右。两周后，当记者再次来到这两个售楼处，英国宫九期已经售罄，正在销售的另一个名为普罗旺斯的楼盘，售价1.1万元每平米，莱茵河谷的售价也达到了每平米1.05万元。

分析：固安属于补充性上涨

亚豪机构市场总监郭毅表示，固安前期房价较低是这次房价上涨的主要原因，此前在北京市多中心发展布局的消息传出来时，固安曾经涨到过1万，后来北京市行政副中心花落通州，固安的房价又降了下来。

但现在燕郊房价已经涨到两万以上，一些刚需用户已经无力负担，将目光转向了固安，此外，一些投资者也认为燕郊房价过高，有泡沫成分，所以也转向固安。“固安离首都第二机场很近，从产业规划和交通等角度来看，相比燕郊优势也很大。”

永清：没有一座楼的售楼处却围满了人

从永清装修豪华的售楼处出来，周围几乎都是工地，甚至没有看到一座楼房拔地而起，但售楼处里却是另一番景象，大型沙盘周围围满了人，上边展示着这块区域未来的规划，包括政务中心、商务中心以及五星级酒店等等。

永清的销售顾问也和固安一样沉浸在“将通地铁”的消息里，他们说，地铁亦庄线会南延至永清。但随着京台高速北京段的开工、大红门批发市场的迁入，以及京霸城际铁路在永清设站，他们的底气也愈发足了。“虽然通地铁的消息还未确定，但未来永清的交通会很便利。”

同样，永清楼市也加入了涨价的队伍。目前永清在售的森林新都孔雀城(楼盘资料) 的价格是每平米均价7500元，由于是新开楼盘，暂时还不存在涨价的问题，但是已经售罄的另一个楼盘国瑞生态城的高层项目一个月前的售价仅有6500元。

分析：永清望风而涨有些盲目

从数据方面来看，2016年春节前后，京周边55%的新盘已经涨价。具体到永清，永清在售待售31个新盘中仅有6个普通住宅项目尚未调整价格，涨价楼盘占比已经超过80%，是京周边最为集中的新盘涨价区域。

实际上，自从2014年传出西城区与廊坊签订合作协议动批可能会迁入永清后，永清县城楼盘价格是一天一个价，现在已经达到七千元一平方米的水平，有些楼盘甚至卖到了八千多元，在这里买房的有动批的商户，还有大量的投资客。

然而，包括郭毅等人在内的多名专家都表示，相对于燕郊和固安，永清的上涨显得的些盲目。虽然也有新机场空港副心中的作用以及亦庄延长线的延伸，但是政策未落地，房价先疯狂，可能会透支未来数年的房价上涨空间，得不偿失。

提醒：未领证就开售未封顶就放款

在固安和永清，五证不齐就卖房的情况十分普遍，而许多顾客明知道这样的情况仍然选择购买。然而，许多销售对此并不讳言。郭毅表示，没有预售证就开始销售，等于把风险转嫁给消费者。

不仅如此，和北京要等待房子封顶银行才放贷不同，固安、永清等地在办完贷款手续后银行就会将贷款付给开发商，这也加大了消费者购房的风险。

（以上回答发布于2016-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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