阿Q吧 > 我家在苏州相城区望亭镇，2010政府因新农村规划拆迁安置，部份拆迁户政府拔地自建连体别墅在我家周围，

我家在苏州相城区望亭镇，2010政府因新农村规划拆迁安置，部份拆迁户政府拔地自建连体别墅在我家周围，

2025-03-28 08:00:39

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回答1：

您好，这个您可以找他们主动谈，按照当时的补偿价格，适当地提些要求是可以的，但是不能按照现在的建好的别墅来要价，这样是行不通的，所以这个要看看具体情况。另外您的别墅402平方，其中合法建筑是多少，自己违建是多少，这些都是要区别对待的，所以建议您还是要坐下来谈，不谈解决不了问题，只有谈，找到双方都能接受的价格，就可以了。您可以参考一下我的文章，一切就明白了。不知道对您有没有帮助，望采纳。。。。。

拆迁户应该知道的一些事（本人作品）
恭喜你，如果你家遇到政府征收，那你家就发财了。现在政府把拆迁改叫房屋征收，对于我们普通老百姓来说，还是拆迁，把你家房子买去了，然后拆除，你拿钱走人，不就是拆迁吗。当然，说是发财，只有一套住房的被征收户还是发不了财，你还得买房住，只能说是公平合理，改善一下居住条件罢了，当然也不亏，因为你的房子让你自己去卖，你是卖不了征收这个价格的，为了你的利益，其中一些事你还是应该知道的。
组长很忙。政府组织房屋征收，都是抽调政府机关工作人员来完成这项工作。直接与你家打交道的就是一个组长带几个工作人员。要完成大面积征收任务，征收小组是有任务的，在规定的时间内，要完成几户到几十户的征收任务，是十分繁忙的。遇到讲理的还好说，遇到不讲理的，连门都不让进，工作组就要跑断腿了，要反复给你做工作，讲道理，宣传政策，当然，最后你的房子还得被征收，因为我们普通老百姓是抗不了政府的征收决定的，所以你也就不要为难工作组的人员，这些人是为你服务跑腿的，是给你送钱的人员，还是热情一些为好。要不要找关系。还是算了吧，我们普通老百姓找关系无非就是花钱找人，政府征收房屋是个很敏感的问题，处理不好，容易引起群众上访和群体性事件，各级领导都知道这个不是什么好事情，都不想插手。找到官大的管不着这小事，找到官小的又管不了这大事，就是工作组组长说了算，县官不如现管。找到能管到组长的关系，也就能为你带来三五千元的收入，估计你花出去的和得到的也差不多吧，当然你落了个关系，值得吗？政府组织房屋征收，是个政策性很强的工作，上门服务到家，根本用不着你去操什么心，这样的好事上哪去找呢，你也不用怀疑什么暗箱操作和不公。如果你有能力，组织所有拆迁户都不签字，估计你也没有这个能力，你能组织起来，也会追究你的责任。现在每个人都有自己的想法，根本不可能听你的，还是管好你自己的事吧，不要去想这些不切实际的事了。当然期望值不要太高，不可能达到你的目标和要求，你就是昨天刚刚装修完的房子，也不可能按照你的装修价格补偿给你，是要打折的，所以见好就收吧，也劝一句，想通过装修来多要点钱的主，可能连本钱都拿不到，还是省了这事吧。
要钱与要房。在征收工作开始后，工作组人员会上门调查和征求意见，你可以表达你的任何意愿和要求，他们会给你转达到领导哪，为征收提供决策依据。其中最主要的是问你是要钱还是要房子。如果你有住房，果断选择要钱，因为要钱省了政府为你建安置房的压力，在规定期限内签约还会给你现金奖励（奖励不少哟）。如果你没有住房，果断地选择要房，因为政府给你提供的安置房价格你是市场上买不到的，当然优惠也是按照你的合法房屋面积计算，并给予一定的便利。要钱合算还是要房合算，这是根据你的住房情况来定，各有利弊，不作讨论，自然就明白了。
安置房质量。大部分人员都认为安置房质量不高，不想要安置房，其实你一辈子住完，房子也不会倒掉的，质量上不会有问题的，都是传说，心理作用罢了，其实不用担心。但是选择安置房的人群都是经济基础不是太好的，没有住房且买不起商品房才会选择要安置房，物以类聚，人以群分，加上安置小区的物业利润少，管理跟不上，毁绿种菜的事还是有的，但是你的住宅面积内不会有问题的。小区环境对你有影响，但不是太多，完全可以不计，再说，都是老邻居选择在一起居住，对于老人来说还是一种乐事，相知相熟老邻居相互照应一下有何不好。
房屋测量。征收任务开始前，会安排到你家进行房屋测量，第一次测量只测量房屋面积，是为政府准备资金作准备的，也是预算。第二次会有工作组带领评估公司的人员上门进行详细测量。你家要有专人跟着告诉地界和权属房屋，并提供身份证、户口本、房屋权属证等等一些材料的复印件，以便于确定你的产权。评估公司会详细地登记你的固定财产，以便于对你的房屋进行全面的价格评估。每次测量都是要求你签字，不用担心，这只是证明测量的时候你在场，防止工作人员不尽心，其实并没有什么作用，如果以后发现有错误了，还得帮助你更改，你签字了也为你的维权提供了根据。
评估公司。按照程序，评估公司由政府提供相关四、五家单位让你们自己选择的，能参加评估，都是有国家相应资质评估师才能参与房屋价格评估。你选择哪个评估公司都是一样的，都是按照政府指导的价格进行房屋价格评估，结果也是一样的，关键是上门对你家房屋进行测量和财产认定的工作人员是否细心，有没有帮助你认真完成测量和登记。如果有问题可以和工作组进行沟通，尽量不要和评估工作人员发生矛盾，这样对你有利。让你选评估公司，也不一定就是你选的那一家，是看大多数选的哪一家，所以你只要看着哪家名字顺口，你认为好就选哪一家，用不着纠结。
评估价格。评估价格是根据你家的房屋结构、产权、所处位置、周边房屋价格情况和政府指导价格等结合起来作出的。房屋装修和附属设施不在评估价格内，单独作为附属物进行估价，好多人有误解。还有的提出来，房屋基础多么牢固，楼层多高，用料多好，这些都已经考虑过了，并也计算在价格内，不能因为你一家某一方面突出就显示出价格突出，所以这个方面是不会有出入的。评估价会进行公示，并且会上门告诉你。你要做的就是核对面积有没有错误，其它工作组是帮不了你什么忙，面积正确的情况下，价格谁也动不了。
入户商谈。评估价格出来公示过后，工作组会上门和你约谈，告诉你家的房屋价格和核对你家的附属物，没有疑问的情况下，双方就可以签订房屋征收协议了。协议一签订，你家的房子就是政府的了，所以在没有搞清问题之前不要签字。当然签订协议是有期限的，在规定期限内签字，你才能拿到各种奖励，过了期限，各种奖励也相应减少，最后签订也就没有奖励了。
协议早签与晚签。早签字，对于要钱的来说，能尽早拿到属于你的钱，因为政府征收房屋需要大量的资金准备，分批调拨资金支付，早签字早拿钱，放在银行还有利息，放在政府你一分也不会多。对于要房的来说，早签字早选房，能拿到自己满意的安置房，政府提供的安置房面积有大有小，户型也各不相同，想要自己满意的房子还是早点签字吧，到后边就没得选了。如果你信任工作组，双方工作很愉快的话，和工作组打个招呼，安排你靠前签字，这是工作组最高兴的事了。
拒绝签字。如果你没有正当理由，因为价格不合理而拒绝征收，这是你的权利。政府会依据相关法律走法律程序，当然需要时间，在这期间，你的心理压力要做好准备。因为周边房屋的拆除，可能会破坏了你的道路、水电、通信、电视等问题，让你回到原始社会。周边的群众也会把你打上“钉子户”标志。当然政府不会违法拆你的房，但是你要拿你的健康作为代价，因为你的压力比谁都大，心情焦虑小心癌症找上你，何况不是短时间的焦虑，特别是你家的老人比你还要担心，生活全部都会乱了套，所以为了老人和你的身体健康，还是签字吧，“钉子户”不好当，没有这个能力还是算了，乘着工作组在有人专门为你服务跑腿，顺利地完成征收。等工作组走了，法律手续完善了，把你的房子强拆了，你要钱都不知道找哪个部门，就是你能及时拿到钱，已经少了三分之一的钱了。因为各种奖励和违建部分补偿一分都没有，加上银行利息，可能就更少多了。哈哈，民不与官斗，还是签了吧。
打白条。你的房子与工作组签订了协议后，要半个月到一个月才能有凭据发到你的手上，因为签字后，政府要统一进行协议法律公证。这期间你什么依据也没有，只有工作组告诉你一个数字，你一共能拿到多少钱或者要房子还要补交差价多少钱。只有等公证后，才能把协议和公证书退一份给你，所以签字后只是个白条。不用担心，工作组代表政府不会骗你的。签字后抓紧搬家吧，租房费都计算在内了，不用考虑后顾之忧了。当然不是说签字就拿钱，政府工作要一个过程，签字后一般半个月到一个月左右钱就打到你的银行卡上了，钱是你的，房子就是政府的了。

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