住房公积金贷款和普通贷款的区别

区别主要在于公积金贷款利率低。公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。
商业贷款需要开具收入证明。（一般要月供的2倍以上）国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。
两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。公积金贷款目前最高贷款40万，商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。公积金贷款的贷款年限+实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。

住房公积金贷款专款专用！
而
普通贷款没有限制！
住房公积金必须用于自身房屋购买或修缮，而普通用房没有这方面的限制！

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1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6、55%。公积金4、5%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同：商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

手续来讲，公积金手续相对复杂，对借款人要求资料比较多，审核比较严格，贷款额相对较高，利息较低，受国家调息政策影响更小，但是对借款人资质要求高，商贷手续简单，部分银行资料要求每那么严格，首次贷款的话，利息没比公积金高多少