买房谨记八大规律 助你买到实惠好房

买房时，想买到优惠的房子，就要瞅准时机。除了瞅准时机，你还要注意8大事项。了解清楚这些，买房时会事半功倍。

定律一 利率总是会变的

且看2015年一年，央行调息调了5次，有专家说，2016年，央行有可能继续降息。大家买房最首先考虑的就是成本问题，包括首付款，贷款、贷款利息等。利息降低，对购房者来说，是好事。如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。

定律二 买房应关注区域供应量

买房时要关注什么？除了非常必要的户型、地段、楼层的问题，还要关注楼盘的配套、增值空间等，此外，还要考虑楼盘的整体供应量。“一手楼供应多的区域，买一手楼较好；反之，在二手房供应较多的区域则更适合购买。”

定律三 淡市时也可将多余房子卖出

对中小投资者来说，即便是淡季，卖房也是相对划算的。持有房屋与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。及时将多余且闲置的房屋卖出有利于为下一步投资置业计划提供空间和资金。

定律四 房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。

房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿。

定律五 空置的房子要马上出租

无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。

定律六 换房不受淡旺市影响

楼市好，楼市坏，楼市的状况影响不到一类购房者的买房进程，那就是刚需族。比如婚房，结婚买房不会先考虑楼市是好是坏。一般来说，自住型的购房需求不会受到市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。

定律七 应珍惜每个交易机会

二手房选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。一旦错过机会，损失更大。

定律八 淡季购房是好时机

无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子则是一件相对容易的事。2016年正是房地产市场去库存的一年，是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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