买房和不买房，差别有多大？

那要看你买房的需求，是自主，还是投资，或者自主和投资兼备。你的需求不同，选择也不同，那么结果也会有很大的差别。我相信大部分人买房，需求都是复合型的，即满足自主的需求，又满足子女上学的需求，还能够满足投资升值的需求。所以说，买房可能是普通人一生中，除了高考和选择大学专业以外，最重要的一件事情了。那么关于买房，蒋老师有几点不一样的观点，分享给大家：

第一，小城市没有房地产，刚需一族可以上车为什么说小城市没有房地产呢？因为小城市人们选择买房，都会买新房，而不会去买二手房，你买的房子很难卖出去，而且升值空间也很小，所以，在小城市的房子，没有投资价值，只能解决你住房需求，解决不了你投资的需求。

第二，大城市闭着眼买房的时代结束了如果是10年前你在大城市买房，哪怕是被誉为房价“老虎钳”的长沙，如果你入手了，基本上10年翻了一番。像深圳这样的城市，10年房价几乎翻了2-3倍。但是现在，你想在大城市闭着眼买房，是不可能了，因为房价已经不可能出现暴涨的局面了，甚至局部区域会进行横盘，或者是微涨，稍微买的不好，你就会高位站岗。

第三，买房是一盘棋，你要知道每个棋子的价值普通人买房，有三大误区：1，只买自己熟悉的城市，这是普通买房者和职业买房者的本质缺别。普通人因为认知有限，所以通常只会买自己熟悉的城市，实际上买房是把全国所有大城市当成一盘棋，不同时间点、不同资金额度，你所能撬动的资金，你能融到的资金，根据你的资金来选择可买的城市。2，首付款就是自己的存款，这是普通人最大的买房误区，实际上，一个普通白领，征信正常，全完有可能通过各种融资渠道，买到一套具有升值空间的房子。其实不是你买不起，而是你的思维让你买不起。3，在大城市买房，单价高，月供高，工资还不够还月供，那就不买了，其实月供的钱是你提前留出来的，而并不全是你工资的钱，这是职业买房人和普通人最大的区别，在职业买房人思维里面，买房就是建仓，他们会尽量在一线城市建仓200平米，二线城市建仓400平米，这样就实现了财务自由，房子的资产升值部分，远远高于日常的花销。

总结富在数术不在劳身，力在局势不在力耕，买对房，这件事情， 一定是少数人正确的，这个世界上， 只有2%的富人，和98%的普通人，如果你的思维和大部人一致，是无法超越大部分的财富的。在买房这件事情，也是这个比例。所以，买对房子的人，和不买房的人，10年之后，他们的财富差距至少在100倍，有的甚至高达1000倍，甚至1万倍。

从两个层面分析一下这个问题：金融层面和社会层面，给还没买房的朋友做个参考。

买房就是在城市中有一个自己的家，有一个自己的定位。这样自己才能够安心，所以自己的基础也比较强大。如果不买房，可能这个社会中就没有安身之处。

差别是非常大的，如果买了房子自己就可以稳定下来，感觉心都是特别安全的，能够有一个温馨的家庭，不买房的话会感觉到特别的没有安全感，没有一种归属感。