买房子是腰线层好不好？房子外面有一圈腰线。

买房子的时候有腰线层其实也挺不错的，因为攸县曾是一种保温隔热的材料，相当于是在家里又安装了一层保护层，而且他的位置可以做一个调料，上面再做一些砌砖，这样对于后面的装修也会有很大的帮助。

不好。个人认为腰线房弊大于利，主要是因为以下几个原因：

1、安全方面

腰线房因为是突出的房型，所以会多出很多平台，对于一些比较低的楼层而言，小偷可以直接在上面落脚，能在上面行走，为偷盗者提供了便利，反而增加了安全隐患，而如果加上小区本身的卫生条件也比较差的话，也会容易老鼠肆虐。

2、卫生方面

因为多出了一块，所以遇到雨雪刮风的天气，所以就避免不了会积攒很多灰尘和脏东西，甚至还有可能会遇到高空坠物掉在阳台上，那么清理起来就十分麻烦了。

3、采光方面

一般来说，有腰线存在的楼层会多出半堵墙，虽然可能对于有小孩的家庭比较安全，但是这堵墙会占据窗户的空面，对于采光会一定程度上有所影响，如果本身就是采光不好的楼层，那么影响就会更严重了。

4、渗水方面

腰线房多突出的那部分，必然会受到更多的风吹雨淋，所以会存在积水的问题，而如果是防水没做到，那么遇见雨天加刮风，雨水也就很容易吹进室内来了，造成家里渗水的问题，增加了清洁的负担。

腰线房优点

腰线房也并非一无是处，其实还是有优点的，这样设计肯定也有它存在的道理。首先，多出的部分可以让阳台看上去更加宽阔，平时喜欢种草养花的朋友也可以利用这片区域打造个空中小花园。

其次，腰线造型在设计时基本都会使用保温隔热的材料，有些遮挡也能避免太阳的直射，冬季和夏季居住会更加舒适一些。

现如今，很多房产项目都是期房，购买时并不会了解到房子是不是腰线房，所以如果我们不希望买到腰线房，就需要在仔细询问清楚，不过也有腰线房直接观察沙盘就可以看出来的。

而为了解决采光的问题，很多开放商在工程上回选择把腰线做的窄一些，还会加些弧度，尽可能避免采光和积水的问题。

要看具体情况具体看：

• 优点：

1. 如果只是就腰线来说，一般来讲时很不错的。现在腰线的施工方法都是用的eps材料，是一种以类似挤塑板为主的复合材料，有一定的保温隔热作用，相当于在你家的外墙加厚了一层保温层，冬暖夏凉。

2. 在现在的住宅建造中，腰线层是不可避免的而也有些住户会要求有膀线层的房子，因为家中有小孩或者老人交高的窗台看起来更安全一些。
   

• 缺点：

1. 腰线的作用仅仅是美观，绝对起不到销售所说的抗震、稳固楼体的作用，只有整体升高才能抗震，单独外挂没有任何防震作用。

2. 腰线层会影响采光，腰线层的窗户下口距地面较高，通常有将近1米的高虔，相当于老式房子的窗台，假如说腰线层的窗户高虔1450mm，昨腰线层窗户高虔2050mm，相差600mm，大家可以想象一下，90公 分的窗台和30公分的地台所带来的采光效果是大不相同的。

3. 增加了安全隐患，对安全不利，腰线的宽虔足以立人，整体一圈，对小人而言，走门串户相当方便。

4. 增加了清洁难虔，夏天积雨水冬天积雪，再有楼上落下的杂物，打扫起来很不方便。

5. 一般在售楼部的前期销售中，只要客户不提，没有任何S业顾问会提前说明腰线所带来的影响，这主要是因为现在的人们更喜爱落地窗，对老式的窗邰匕较排斥。而售楼处也没有一个明确的不利因素公示，腰线房的价格更是正常，但是为了自己的居住质量，腰线层还是要引起必要重视的。

   如果您现在正好在纠结卖不卖腰线的房子，建议您先找专业人士咨询，详细分析过后再决定。
   

一般墙面面积等于地面使用面乘3，比如说想测算乳胶漆的面积，就可以使用建筑面积计算地面使用面积，减去卫生间和厨房地面面积，然后再乘以三遍可以了。一般建筑面积100平米的房子，她的墙面面积大约在200~220之间这个样子。

我给您请教了高人，高级设计师、风水师，这个属于外观设计，跟房子内部的主人没有太大关系，无论风水还是功能都不用太大考虑的；