深圳规定出租人不能单方面涨租金，若违反会被如何处罚？

2025-03-13 08:52:24

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回答1：

对于在外工作或者读书的人来说，如果有必要的话是肯定需要在工作和学习地点附近租房子的，而在现如今的这个社会来说，随着社会的不断发展，许多东西的物价都有很大的提升，因此现如今在外租房子确实是不太便宜，特别是在一些一二线城市来说，如果想要住的好一点的话可能一个月的租金就达到了一些小镇上工作人员的一个月工资，而如果是对于一些在外面租房子开店铺进行营业的人来说，那么根据店铺位置的繁华程度其租金也是不同，而这个租金也是远远的高于普通的房屋租金，因此这也造成为什么有许多说法称在外工作找个房子确实不容易，又或者是某些地方的租二代仅仅凭借收租金就能够获得他人远不能赚得的财富。

而在外租房子对于租客来说也确实是一件较为头痛的事，如果房主人挺好的话可能不会随便上涨租金，又或者是在你经济困难的时候宽限你一段时间，而如果碰上一些比较刁钻的房主，可能随意上涨你的租金，在你经济困难的时候二话不说将你赶走，又或者是对于一些店铺租客来说明明事先在合同里面约定好多长时间内都保持着租金的价格不变，但是在看到店铺生意红火后违反合同不顾诚信抬高价格，而许多店铺经营者由于已经积累起了声誉和口碑不想失去苦苦打造起来的招牌因此只能让房主得逞，而这些问题也是时常发生，历来经久不衰的。

而针对这种随意涨租金的问题难道就真的无法解决吗？对于此其实许多地方已经开始对此行为进行整治了。比如在广东深圳，深圳市住房和建设局就发布了《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，禁止房主随意涨租金，而如果房主违反会有何处罚呢？

根据深圳住建局的最新规定，对于房主提出了多项制约条例，如果房主违反这些条例存在多种随意上涨租金方面的行为，将会依法移送至司法机关追究其刑事责任，同时会通知各方面有关单位进行联合惩戒，并且将其行为记录至征信系统黑名单，种种措施皆表明深圳此次对于此类行为的惩罚力度之大

对于此类行为有哪些，深圳住建局给出了相关的定义以及惩罚措施，现公布如下：

住房租赁企业出租住房的，不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金，不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同，不得利用格式条款侵害承租人合法权益或者加重承租人义务，不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务，不得实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为。

住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费，不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益，不得违法强制单方解除合同。

对于存在以非法占有为目的，在签订、履行房屋租赁合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

处罚措施：

住房租赁企业违反有关管理规定的，由住房建设部门会同相关部门依法依规查处，采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等措施，并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门，作为不良行为记录，纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统，实施联合惩戒。

因此从这些方面来看深圳市确实是下了大力度来对此类的行为进行整治，因此这也给广大租客安了一个心，同时也提醒深圳的广大租客如果在碰到此类事情的时候千万不要害怕屈服，直接找到相关单位，依据最新的管理办法和相关法律对房主或者相关企业实施制裁，相信政府的公信力，相信依法办事。

回答2：

近期深圳推出了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》引发了网友的热议，其中对房屋出租人在出租期间不能单方强行的涨租金作出了限制，如果违规将会被税务部门追缴之前所有的应缴税款。

按照《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》中的规定，深圳将统一制定租房合同模板，所有的房屋出租都必须签定正式合同及备案，在合同期间，出租人是不允许单方面对承租人涨租的，而且出租的价格还不能高于深圳市制定的指导价格，如果超过这个价格就会导致需要缴税，而在指导价格以内的深圳规定在2023年前是无须缴税的，而深圳现在执行的是以租金的5%来计算应缴税金的。

出台这项规定是为了抑制深圳近些年不断上涨的房屋租金价格，随着深圳的发展，深圳的地价不断飙升，带动了商品房的价格飞速上涨，水涨船高，房屋出租价也在大幅上涨之中，之前在深圳房东每半年涨一次价已经成了常态，而且根本不带和租户商量的，租得起你就租，租不起你就搬成为了很多房东最常使用的口语，而大部分租客只能忍气吞声，毕竟每一次搬家的费用也是很高的。