如何在东京置业？

日本房产形岁胡势火热，在日本购买房产很简单。因为咐雀渣日本房产中介规范有序，信息透明。但由于和国内行情还是衡悄有区别的，前期可以找专业的中介公司然后现场拍视频，照片可以先关注下，智钧ヒマワリ拥有专业的团队，专业度高。

现在来日本买房置业已逐渐成为一种新潮流，但在日本买房，很多规和做法跟中国国内都是不一样的，有些甚至完全相反。今天我们就来好好科普一下。

01
日本投资置业基础知识
住房面积大小
中日房子面积算法是不同的。国内的房子面积指的是建筑面积，日本房产的面积指的是使用面积，还不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%-80%。在日本购置的投资房更多倾向于单身公寓，因为更容易出租，并且回报率更稳定，而并不是像在中国那样房子越大越好。在日本，大房子不好租也不好卖。
房龄问题
在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本老绝含二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房还可以进行改造。
地震问题
日本多地震，但是不要被地震吓到。1982年以后日本的房子都加强了抗震性，有一点是毋庸置疑的——日本的房子抗震性全世界第一，因此不用担心房子是不是能经受住地震的洗礼。
02
日本投资置业购买流程
计划资金准备
购买日本不动产，除了物业的价格，还须税金等各种费用。这些费用大体占买卖价格的6-8%。
实地参观
选好要购买宏戚的区域及项目的类型，安排实地参观。通过实地参观，可以了解物业的具体状态，以及周边的各种环境。
物业及周边环境确认
实地去看物业，确认是否和网络介绍、广告等传达的信息一致。同时再确认车站、学校、公园、医院、商店街等周边环境的设施等状况。
买卖合约环节
买家：确定购买，向中介提交购买申请书，申请购买。
中介：与卖方协调合约的内容条款（费用的支付方法、物业的交付时间、附带设备的确认等），就协议对卖家进行重要事项的说明，然后买卖双方缔结不动产买卖合约。
交房
交房时再次确认房屋状态，由中介协助办理电/煤气/自来水/电话的移转手续及其他入住前的必须手续。
03
购买合约签订时应备材料
为了购买不动产而签订合约时，应做好以下准备：
· 足以证明本人身份的有效证件
（如护照等）
· 登记印章与公证书或是其代替材料
（相关材料需要事先翻译成日语提交）
· 定金
（事前确认是现金还是支票）
· 印花费
（随买卖金额变化）
· 中介手续费的一半金额
（需另缴消费税及地方消费税额）
04
在日本投资购置房产的优势
优势1：稳定、较高的收益
与中国相比，日本房地产租赁稳定，费用较高。加之2020年东京奥运会、2025年世博会等大型活动的举办，对整个日本尤其是大阪地区的房产市场都会是一个明显的提升。
优势2：品质高、价格低
相比中国大部分商品房是不含内部装修的毛坯房，日本的在售物业都是装修房，各种设备齐全。在此出售形式上，日本房产的价格还低廉：大阪侍笑市中心2000多万日元（约120万人民币）就可置业，在市郊则能购买别墅了。
优势3：日本土地和房产具有永久产权
中国住宅用地70年，日本土地和房产具有永久产权。
优势4：企业法人的境外不动产分散风险
分散国内房地产的风险，布局相对稳定的日本市场。另外，为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点，或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。
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外国人在日本买卖房，没有任何限制。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。

你自己不懂，依赖中介是不靠谱的，需要有肢培孝在东京工作的人帮你看历稿，如果没有这样的朋友、就你这种一问三不知的状态，危险。中悔