日本房产市场稳定
1986年~1992年日本房产泡沫给日本经济造成了相当大的打击，房产泡沫之后，政府就出台了很对相关政策来抑制投机炒房的行为，所以1992年之后的东京地区的房价呈一个稳定上升的趋势，以至于2008年的雷曼危机，2011年的311大地震，日本全国消费税上涨等事件都对房产市场的影响非常小。 所以说，投资东京房产投机炒房的操作空间很小，适合长期运营收租。
投资型房产如何选？
在日本投资型的房产和自住型的房产是要严格区分开来的，然后选择投资型房产的时候一定要注重房产的需求量，而不是简单的回报率。 据数据统计，20㎡~50㎡的房产，距离车站徒步10分钟之内的房产是出租需求量比较大的。当然地段也非常的重要，若是太中心，可能会出现有价无市，若是太偏僻，则需求量不达标，所以，处在正在发展阶段的地区不妨是一个好的选择。
一般来说，东京都内据车站较近、生活条件便利物件的购买者较多。
银座的地皮最贵
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