莘县温州商贸城怎么样？有没有发展前景？

2025-01-28 10:27:42

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回答1：

聊城莘县温州商贸城为当地十年来首个大型商业地产，是聊城市政府重点建设项目，是莘县县委、县政府重点扶持关怀项目。一期总投资5.77亿元，占地192亩，建筑总面积23万㎡。其中商业面积17万㎡，住宅面积6万㎡。市场单间商铺面积多为30－50㎡，短进深，大开间，一拖二建筑模式，商住两用。市场内停车位1180个，一期综合区域门面400多间。面积48000㎡，底商面积16000㎡。

　　项目简介
　　莘县温州商贸城商铺排列方式采取了“井”字型建筑模式，没有弧形转角的存在，市场上采取人车分流，路面最窄宽距为18米，有力的保证了市场车辆的通行。市场有先进的导视路引系统，确保市场每个商铺都是旺铺、金铺，绝无死角。

　　六大优势
　　1、区位优势：莘县位于三省交汇处（鲁豫冀），交通业十分便利。青兰高速，阳安高速，德商高速穿境而过；东依京九铁路，京福高速；北靠济邯铁路，济青高速（济聊馆）；西临大广高速，京珠高速；南近濮范高速。莘县又地处鲁西黄河冲击平原，人口密度大，50公里半径人口达400万，100公里半径达2000万人口。
　　2、规模优势：一站式购物，大体量、多品牌打造鲁西最具规模的批发市场。
　　3、宣传推广优势：店内外促销广告；传统媒体+网络推广；定期大型促销、展会；T型广告、密集海报；千万推广宣传资金支持。
　　4、政策优势：莘县温州商贸城这个项目作为聊城市、莘县政府重点建设的商贸项目，地方税收大力支持，为经营者子女就学，户籍迁入提供有力保障。
　　5、仓储物流优势：汇集各地区物流运输线路，物流直达商贸城，运输成本低。品牌带进来，产品走出去。更有三家大型物流基地伴随左右。
　　6、品牌优势：温州成熟商业模式复制，提升商品流通量，打造商品优质量。

　　经营模式
　　莘县温州商贸城率先引进全球领先的全新商业运行模式，恪守“八统一”规范管理，发展商统一经营、统一布局、统一招商、统一营销、统一物管、统一物流、统一CI形象、统一售后质量监控管理，让投资人轻松掘取财富。
　　经营方式：商场内实施购物、休闲、娱乐、餐饮一站式运营。
　　强势宣传推广：千万万推广营销资金支持，实行全方位商业文化推广、大型促销活动、密集营销海报推广、视频媒体推广和店内外促销推广，营造轻松时尚愉悦购物环境。

　　莘县温州商贸城六大统一造就现代商贸
　　1：统一经营规划——业态区域划分
　　2：统一物业管理——市场管理安全
　　3：统一媒体宣传——整体市场推广
　　4：统一市场招商——明细品牌分类
　　5：统一电子商务——网络上销售点
　　6：统一销售培训——提升经营潜力

　　项目定位
　　莘县温州商贸城致力于打造鲁西地区规模最大，业态最全的商贸物流集散地。以温州商品为依托，在莘县建立产品的展示交易、会展博览、信息交流、资本融通的大平台。以集中商品批发和零售的方式，满足更多消费者的需求。

　　经营业态分布区
　　A区：大型超市、品牌服装、品牌箱包、化妆品、首饰饰品等。
　　B区：数据广场、办公耗材、电子产品、各类家电等。
　　C区：五金机电、水暖、电动车、摩托车、厨卫厨具、卫浴洁具、礼品等。
　　D区：家具、家居、灯饰、日用百货、小商品等。
　　E区：高档住宅区。

　　商铺位置
　　莘县温州商贸城位于莘县伊园街和槐堂路交汇处，莘县新车站东500米路南（郑庄西面）。

　　证件：五证齐全、大产权

　　地段：商铺位置位于莘县伊园街和槐堂路交汇处，莘县新车站东500米。东邻德商高速莘县高速路口，南靠徒骇河滨河大道，交通便利，商圈人流密集。

　　付款方式：一次性付款，按揭贷款（年限5年—10年）

　　结构：商铺为框架结构，几间铺面之间均可打通。

　　前景：商贸城西边接连莘县汽车站、莘县一中、莘县人民广场和已入住的大型生活社区。西边槐堂路规划建设一所小学。东边整体规划为鲁西国际现代物流园区，园区建设中的项目有物流园、农产品交易市场、莘县展览中心等，德商高速将在2015年通车，商贸城处于未来商业区的核心位置。

　　价格：目前莘县片区市面上根本就没有这么好的大型批发市场，投资商铺的机会几乎没有，非常稀缺。据了解市区的铺面每平米也只有2分钟车程。因此我们商铺目前的售价性价比相当高，一铺养三代，买到就是赚到。

　　租金：该商铺目前租金相对偏低一些，是因为运营公司将主要品牌总代理，外地厂家入驻，相对品牌和厂家，公司基本贴租金，而且还要贴招商所需费用。

　　付款方式：一次性付款：先付5万定金，一周内签订购房合同付清全款。

　　按揭：采取抵押贷款的方式，因为是商业，所以首付款为5成，贷款金额为总价的5成。

　　招商：
　　商铺政策：招商免租1—3年（位置，品牌）
　　驰名商标、聊城总代理、厂家：A类位置免租1年；B类位置免租2年； C类位置免租3年
　　莘县总代理：A类位置免租半年；B类位置免租1年；C类位置免租2年
　　莘县普通品牌、经销商：A类位置不免租；B类位置免租半年；C类位置免租1年。
　　市场费用：有市场管理费、租金和市场保证金组成。（市场保证金三年无违反市场管理制度全额返回）

　　招商户型：
　　南面：最低2间起租
　　北面：最低1间起租
　　可以南北通租

　　招租业态：电动车、电动三轮、单车、摩托车、童车、门窗、五金锁具、气动工具、手动工具、电线电缆、照明灯具、太阳能水暖、卫浴洁具、陶瓷地板、厨具橱柜、吊顶板材、油漆壁纸、茶具礼品、手工艺品、定制礼品、包装类礼品等。

　　物流：目前已与申通、圆通等八家快递物流公司签订战略合作协议，实现100公里范围内24小时到货。

　　商铺升值
　　俗话讲“一铺旺三代”，投资商铺，可以在赚取租金的过程中，坐等房价升值。投资商铺，是目前来讲最为稳妥的方式。银行利率极低，物价升高，人民币贬值，使得商铺成为炙手可热的投资方式。纵观临沂近几年的商铺价格，以河东五金城为例，从刚开始的几千租金，到现在的15平方的店铺，年租金已经达到了6万元以上。做生意的利润，相当于一部分贡献了房租。而作为四线城市，一切蓄势待发的莘县，商铺的升值速度在现有的成熟市场下，将会节节攀高。而作为鲁西最大的商业航母，莘县温州商贸城也注定成为鲁西地区最闪亮的一颗明珠，也必将成为莘县的骄傲。

　　【股票】风险高、操控难、盈亏系数大、血本无归占七成；

　　【基金】风险适中、操控难、收益不定、目前盈溢几乎为零；

　　【存款】无风险、操控简单、收益低；

　　【黄金】无风险、操控适中、收益低、需大量闲余资金流支持；

　　【藏品】风险高、专业性强、收益难料、稍有走眼便血本无归；

　　【房产】无风险、操控简单、保值增值、收益高且稳定；

　　【商铺】无风险、收益极高、从古至今，一铺养三代，便是铁证。

　　慧眼识金，精明智慧的人，在财富降临之时，总能把握机遇做出正确抉择。

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