房子没有使用年限，只是城市里的土地实行所有权和使用权分离的制度，所有权归国家所有，房子产权人对土地有70年的使用权。过了70年再补交一部分土地出让金就可继续使用。
国内从政策分房到现在商品房制度一共才十几年，怎么可能哪套商品房就到期了？
年限是土地使用权年限，不是房屋产权期限
最早没法律规定时，住宅土地使用权年限也比较短，现在统一住宅是70年，到期自动续期
《物权法》
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第12条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
30年的一般是商业用地，商业用地到期一般要缴钱的，所以房子便宜。
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