关于房子抵押贷款的问题

根据《担保法》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

可以做房产抵押，但是首先要把首付款付了，然后请资产评估机构对商铺做个评估报告，交给银行，同时，还要提供一份贷款人的收入证明，银行根据资产评估报告和房屋购买合同以及收入证明，审核贷款的额度。至于贷款的最长年限，如果你不是到了已经退休的年龄，一般银行都可以提供20-30年的贷款时间，贷款利率是根据你的贷款时间和贷款方式，由银行决定的。

关于房子抵押贷款的问题：
1.房子是父母的商品房，有十一年的房龄了，自己要再买一套住房，能用父母的房子做抵押贷款，付首付吗？2.抵押给银行做贷款，还需要担保公司吗3.如果能贷，那还款方式是怎么样的
答
：1、抵押贷款贷款用途不能用于购房2、无需担保公司3、若有公积金，申请公积金贷款，利率优惠得多；
若无，申请商贷，现在首套利率比较高，且基准利率上浮20%-30%不等

目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款sz-union.net/需要注意的问题有哪些。
　　1、抵押房产房龄需在二十年内;
　　2、贷款期限最长为十年;
　　3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
　　4、各贷款机构利率执行标准不一致;
　　5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
　　6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;
　　7、抵押房产有变现能力。
　　其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。

能贷，但是贷出来的很少！
为啥银行贷款需要房产抵押？
就是因为害怕还不上钱了，他可以吧房子给卖掉
来还他们这个钱！
所以你能贷出来的钱是根据你的房产价值而定的！
例如：你的房子一共付了5W的首付，那么你从银行里面贷出来也就是3-4W