贷款买房子需要具备哪些条件？

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

住房公积金贷款条件：

①连续缴存住房公积金12个月以上；
②在市区购买自用普通住房，房屋坐落的具体部位已确定，已订立购房合同；
③已付清扣除贷款金额以外的购房款(不低于购房总金额30%)，并有已缴款收据；
④具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力；
⑤同意以贷款所购住房价值全额作为抵押；
⑥销售房屋的房地产开发经营企业愿意为申请人提供有关承诺保证。

你贷款买房看你是做商业贷款，还是公积金贷款，如果你有单位公积金的话。两者是不一样的，因为二者利率是有区别的。假如你在银行商业贷款按揭一套房，贷10万，年限贷20年，且 享受7折利率 那月供为1228.6元这个月供是有公式计算的。希望对你有所帮助~！银行贷款的标准就是你有一定的还款能力，有固定的收入和工作单位，也就是你要提供收入证明，还有户口本啊，身份证啊，婚姻状况证明等等材料。

贷款买房需要什么条件和手续吗？

首套房，首付金额是在2成以上。没有公积金的话，其余部分就用商业贷款。如果是一手房，一般开发商会做担保人帮你去银行贷款。要是是二手房，一般会有一些贷款公司可以帮你解决这样的问题的。不过，最好还是能够自己去单位开一个收入证明。这样你的费用会少很多