二手房过户税费应由哪方承担？

买卖双方都需承担。

买房人应缴纳税费：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税为房款的0.05%。交易费为3元/平方米。测绘费为1.36元/平方米 。

卖房人应缴纳税费：印花税为房款的0.05%。交易费为3元/平方米。营业税为全额的5.5%(房产证未满5年的）。

二手房过户注意事项

如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件。

委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托别人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件。

如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

以上内容参考  人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、百度百科-二手房交易税费

个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。

1、个人所得税。

此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契税。

房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。

而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交

3、营业税。

此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5.6%，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。

4、印花税。

买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0.05%，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为10%，其他非住宅类房产为5%，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税。

6、登记费，个人住房登记每件80元，费住宅房屋登记为每件550元。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

参考资料来源：百度百科-二手房税费

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元

我们先从契税说起，我们都知道买新房是由买房一方来缴纳契税，但是买卖二手房就不是这样了，据我所知，各城市契税缴纳方的规定各有不同，比如北京规定，二手房过户契税由买房人交。我咨询了包头某置业公司的负责人，他告诉我，地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字，也就是说，买卖双方可以一起承担契税，但是实际操作过程当中，买方交纳契税的现象比较多。 再说营业税，根据房子情况不同，有全额营业税和差额营业税之分，顾名思义，营业税就是在你经营获得利益之后，理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家，从字面上理解：营业税应该是由卖房一方来交。 下面说的是个人所得税，这个很容易解释，个人收益的一部分上交国家，毫无疑问，个人所得税应该由卖房得利一方承担。但是由于这几年二手房市场一直是求大于供，市场是卖方市场，所以在实际的二手房交易过程当中，很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。因此这里我要提醒那些急于买二手房的朋友，如果以上的几种税费对方都让你来交，而因为急于买到这套房子你也同意了去交这些税费，那么你一定要和对方协商降低房屋的卖价，保证自己的利益，不能因为买房心切一再让步。