私人卖房子应注意哪些问题？

2025-01-16 07:35:11

推荐回答（4个）

回答1：

（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。

（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
购房杀价有哪些窍门？

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价

买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

一要不动声色、多方了解

1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。

2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。

3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。
杀价原理：

1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。

3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。

4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。

总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理?

回答2：

不需要公正，至于定金看两方的关系了，没有特殊规定
你办理房子过户的时候，办件人会让买方把前存入指定帐户的，只有办完更名过户才把钱给卖方。

回答3：

一定要注意交易，还有公正，房款不要写错。首付什么时候交，余款什么时候交。

回答4：

注意事项从合同上入手
1·房屋进行买卖交易的时候，首先需要签订的是购房合同，购房合同关系到日后进行房屋过户以及房款支付的问题。合同内要对房款的支付方法明确规定而且需要说明房款不能拖欠或是违约付款问题。
2·合同内其他要求涉及到过户问题的，需要与对方口头叙述协商并最终落实到合同的内容中去，例如过户中的一些费用的缴纳以及过户后其他房款的支付。
3·签订合同的对象与过户的对象应该是一个人，而不是他人代签或是夫妻中的另一方签订，如果夫妻需要过户出来两个房产证就可以谁签都可以了，如果不是过户两个房产证，房产证上写谁的名字就由谁签购房合同。这样可以避免过户后房款没有办法全部收回产生纠纷。
4·过户上交相关证件的时候，需要夫妻的共同资料而不是一个人的，还要有夫妻关系证明，一方有事不能亲自办理的，需要有公证过后的委托书。如果是单身的条件，要有公证的单身证明，这样可以证明房屋产权没有其他的共有人，买家可以放心买卖。
注意事项从税费上入手
1·房屋进行买卖交易就会产生税费，税费有一个免税的年限，只要在税费的免税年限外交易就可以省下税费的支出，提高卖房的收益。一般二手房交易税费的免税年限在五年以上包含五年，只要房屋产权满足无五年以上的要求就可以在过户的时候申请免税。
2·房屋产权没有达到五年的免税要求，出售房屋的一方就要缴纳税费，税费分别是：营业税，房屋出售收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％。
3·除固定缴纳的税费之外，还有房屋交易费用，建筑面积6元每平米的单价乘以房屋建筑面积。房屋评估费用，房屋评估价值的0．5％．登记费用80元。权证印花费是五元。这几项费用可以在签订购房合同的时候由买家缴纳，现在都是这样的缴费办法。
个人卖房子的注意事项从合同·税费上入手，相关的注意问题知识里都有介绍。再就是看人，遇到不如意的买家，交易时也是会有很多问题产生，诚信且办事痛快的买家才是卖家想要交易的对象。

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