露台过了保修期漏水，物业仍应负责。你买房时已经支付过维修基金，关于房子本身的问题，物业要负责到底。
露台属于公共部位，不属于你的专有部分。
露台，在建筑上叫上人（平）屋面，屋面防水的质量保修期是8年。从开发商交房（且已竣工备案）之日起计算。
满8年后，小修用日常维修费；中大修用专项维修基金，由本幢楼（或者本单元）的全体业主分摊。
赠送的20多平保修期过了漏水要自己维修，因为是赠送并不收物业费。
保修期过了，谁家的谁负责任的，
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