口头的租赁合同是否有效？

要对口头承包合同是否有效进行评价，首先我们要了解什么是口头合同。根据《合同法》第十条的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”，可见，口头合同属于法律规定的合同订立方式的一种。其次，我们需要知道承包的类型，承包的含义很广，包括土地经营权的承包、建设工程或其他工程的承包等等。口头承包合同的具体内容，如果是法律规定的必须采取书面形式的，则口头承包合同无效，比如根据《合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应当采用书面形式。”，如果承包的是建设工程，则口头承包的无效，不能说建设单位的老总口头同意把某几号楼拿给你修这就算合同成立了。再举一个例子，甲把修剪花园的事情承包给了乙，对于修建花园这一类的事情的承包，没有法律说必须要通过书面方式订立合同，则可以以口头承包的方式进行。法律依据《合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

事由：去年，我向邻居陈某借用住房，口头约定租赁期为三到五年，但没签订书面租赁合同。现陈某提出要我下个月搬走。请问陈某的行为是否属于违约？解析：　由于你与陈某之间未订立书面租赁合同，依据《合同法》规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，你们的租赁关系应认定为不定期租赁。
我国《合同法》规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”由于你与陈某的租赁为不定期租赁，所以你和陈某都可随时提出终止你们的租赁关系。由于陈某并未要求你马上搬走，而是要你下个月搬，这符合“在合理期限之前通知”的规定。
综上所述，陈某的行为不属于违约。

　　根据《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”法条明确规定依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。
　　第一，六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式时视为不定期租赁，其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。
　　第二，六个月以下的可以采用书面形式，可以不采用书面形式，采用书面形式时的法律后果为依照合同的内容履行，不采用书面形式时可以随时解除合同。

　　《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此期限在六个月以下的口头租房合同是合法有效并受到法律保护 ，合同当事人双方也均应当按照口头约定执行。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 ，合同依然有效。