房产抵押贷款利率每家银行都是一样的吗?

不完全一样。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,首套房利率一般在基准利率与85折之间。

拿房子抵押的话，是基准利率上浮，具体上浮都是，不用银行不一样，最低都是上浮10%的。商业贷款跟你的公积金贷款是不一样的，你买房子的时候可以用公积金贷款，但是你拿房子去抵押是按你的房子的净值来给你贷款

基本上都一样！差也就是0.0个点，主要看哪个行办的快。转公积金可以转，最好问下银行和公积金的人，商业贷款比公积金贷款还款要多每月好几百

房产抵押贷款属商业贷款，每家银行利率真不一定一样，手续简单的可能利率高，手续复杂的利率可能低些。信用社是特例，利率比一般商业银行要高。公积金缴纳满一年后，就可以转公积金贷款。

银行的抵押贷款，利率基本一样，但是有时估值不一样，抵押的金额可能有所差别，不过差别不大，而且抵押贷款是没法转公积金的