阿Q吧 > 请问我已经买了套二手房，但是他的房产证才4年，现在如果过户费用太高，如果现在过户都需要交什么钱

请问我已经买了套二手房，但是他的房产证才4年，现在如果过户费用太高，如果现在过户都需要交什么钱

2024-12-05 04:42:56

推荐回答（3个）

回答1：

未满五年房产交易涉及的主要税费：
契税房价2%-4%（各省市标准不一）买方为纳税人
营业税房价的5.6% 卖方为纳税人
个人所得税所得额的20%或者房价的1%
中介费：房价的1%-2%（未通过中介买卖的没有）
交易费：6元/平方米
其他：小费用不用考虑。比如印花5元，登记80元/套等

因为最近国家出台了一个关于房地产调控的“国五条”，要对二手房交易个人所得税严格按照所得额的20%计征个人所得税，会大大加重二手房交易的税收负担。建议你立即去办理房产证过户手续，否则会多支出几万元的税收。

回答2：

契税（一个点到三个点，要根据你的情况而定），营业税（房产未满五年5.5个点），佣金（也就是中介费）佣金有的地方是买方出，有的地方是业主买房各一半。

回答3：

现在赶快办。