如何缴纳卖房个人所得税？

• 对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致；

• 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；

• 转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等；

• 合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等；

• 纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定；

• 对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

• 以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

个人所得税 =( 工资 - 三险一金 - 个税免征额 ) x 税率 - 速算扣除数

温馨提示：

• 其中小括号里的“工资 - 三险一金 - 个税免征额”通常被称为“应纳税所得额”或“应纳税额”；

• 工资：即初始收入(合同上所写的收入)；

• 三险一金：养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金(工伤保险和生育保险不算在这里)；

• 免征额：自2011年起，免征额由2000元上调至3500元(工资、薪金所得适用)；

• 税率：由3%上涨到45%，有7个等级，分别与7个不同区间的应纳税所得额对应；

• 速算扣除数：由0上涨到13505，也有7个等级，与不同税率相对应。