集体土地使用权不可以转让那么上面的房屋呢

2024-12-03 06:22:18

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回答1：

　　目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因房屋买卖确定的“地随房走”原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。

回答2：

你说说的就是小产权房，房子是可以转让的，土地不行。但是一旦拆迁，买房人可能享受不到拆迁补偿。

回答3：

【1】根据土地管理法第8条规定，宅基地的土地使用所有权归村集体所有。它上面的房屋所有权归村民个人所有。
【2】根据土地管理法第62条规定，那么村民的房屋只能卖给本村的村民，并且农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的，不予以批准。
【3】遗赠是可以的，如果遗赠不是给本村村民，就不能办理产权过户。
【4】如果不是本村村民，被遗赠人可以拿着遗赠协议，1、把房子卖给本村人。2、或者自己把户口落在本村。