房屋质量问题有哪些 房屋质量问题怎么处理

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

新房收房际验房作道必少程序受关注由于房屋质量问题频发验房道程序更忽视房屋验或或少问题业主应该通手段进行解决维护自合权益呢 见房屋质量问题致三类 第些质量瑕疵问题例比较范围空鼓、门窗缺少配件密封位、启灵等些问题业主直接报修物业或者发商进行处理物业或者发商安排专门施工员进行问题处维修工作 第二类问题些比较型质量问题直接导致业主完入住例房屋漏水等业主尚未完收房手续业主依请求拒绝收房发商整改完所质量问题再办理入住手续另外根据合同相关规定要求发商承担由于延迟交付造违约责任；业主已经办理完入住手续入住发现些问题业主权要求发商承担维修期间损失维护自权益 第三类问题现房屋裂缝及露筋等问题业主权要求发商尽快查明原所并要求具家专业鉴定部门报告证明否房屋存严重安全结构性问题没存安全性结构问题则要求发进行规维修整改即整改期间损失由发商承担；证实房屋确实存严重安全性结构问题业主权要求退房并由发商承担违约责任发商拒绝退房业主权要求发商具设计部门设计整改案房屋进行加固整改保证房屋安全性结构期间整改损失由发商负责 由于期现所质量问题都应该根据双所签订合同内容确定双责任主体签订合同候定要慎重再慎重发商般提供已经打内容《商品房买卖契约》销售员告知业主要直接签字即业主定要慎重需仔细研究契约确定双违约责任否等尤其发商广告宣传内容及销售员介绍影响房价内容否落实购房契约应轻易签字更应轻信销售员保证于补充协议要重点关注发商规避自责任加重购房者责任重灾区于其合理条款业主应严辞拒绝要听信销售员所谓我合同都统能更改托词合同本应双合意共同体 交付候面业主要结合发商确定规划查看区规划否作变更;其要结合《商品房买卖契约》附图及关配套设施约定查验实际交付房产与约定否致要细致进行验房找存问题并要求发商予整改或者承担相应责任 验房问题解决案 验房公司作专业验房机构必须严格按照家建筑规范湖南省户验收管理暂行条例进行检验其向业主具验房报告结论应该准确、专业、靠且据依所谓依据验问题要实体角度考证要家现行相关标准规定用作判断准绳验房目发现问题解决问题扯皮打官司何合理合维护自权益需要理据首先购房者需要明白房屋质量问题维修责任候发商本身区承包商些承包商土建单位门窗、栏杆、装修公司等包单位涉及发商拿钱维修般问题发商愿意解决 通验房发现问题视其严重程度别采取同等应策略 （1）非严重质量问题结构构件（承重墙、梁）裂等 类问题要坚决要求具鉴定报告及补强加固案甚至要求退房容任何马虎 （2）严重影响使用问题外墙、外窗、卫间渗水 类问题要非重视定要等问题确定维修彻底再始装修否则容易陷入装修反复维修利局面旦发业主影响损失 （3）使用影响装修公司业主维修进户门外窗等； 类问题坚决要求维修装修公司负责； （4）装修影响引起装修本增加问题墙面垂直面积空鼓、裂顶棚高低差等等 类问题通装修程解决装修公司向业主收取定费用导致装修费用增加；建议能要求相关责任单位修订尽量先修节约装修费用 （5）装修影响装修程顺便解决问题建议业主装修程由装修公司处理 房屋质量问题产究其根源主要两面：工程建设程些发商提高利润即材料采购做文章低价产品代替高价产品甚至充假充真二些建筑单位加快工期降低本往往采取简化操作工序减少材料使用手比需要做两层防水面改做层需要拧五螺钉拧三等等 房屋质量问题防范 　　()完备规政策杜绝房屋质量问题基础 　　建立完备规政策明确房屋质量标准消费者实践才能真做依切实维护自身合权益近建设部先台系列规政策加强房屋质量立提高工程质量维护消费者合权益2000建设部台《房屋建筑工程质量保修办》房屋建筑工程低保修期作明确规定：基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限;屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5;供热与供冷系统2采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装2;装修工程2力维护消费者合权益 　　(二)严格执措施杜绝房屋质量问题产界键 　　依必须必依各级质量监督管理部门执机构都本着认真负责态度严格执严惩质量违事件才能建立威慑力迫使部发商、建筑商打消侥幸理堵住质量问题产缺口 　　(三)确质量意识杜绝房屋质量问题产根本 　　要杜绝房屋质量问题根本讲立足于发商、建筑商树立确质量意识观注重工程质量材料设备采购工程施工操作严格遵守相关律规范才能根本提高工程质量杜绝房屋质量问题