商向业主进行赔偿吗，退房需要给违约金吗

1、要求退房

一般开发商到了合同约定时间没有按时交房，也就是延期交房，业主可以进行催促其交房，催告达到3个月以上，业主有权要求解除合同。

所以退房的基本条件就是开发商延期交房，业主催促3个月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。

但是业主们要记住购房者合同解除的有效日期是一年内，如果在这一年内你没有要求解除合同的话，你的合同解除权就消失了。

2、要求赔偿违约金

开发商延期交房，业主要么要求退房要么要求赔偿违约金，上面已经介绍了如何进行退房，那么如果业主继续履行和开发商的合同的话，那么业主应该如何进行索赔呢？

《合同法》规定出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。

还有一种就是在购房合同中没有明确违约金的，一旦开发商延期交房，也就是开发商没有按照合同的约定时间交房，业主有权要求开发商进行赔偿，具体的违约金由于没有在合同中约定，所以违约金需要按照有关国家部门公布的数据，或者是房地产评估机构的评估，一般是同地段同类房屋的租金来进行赔偿。

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3、退房和赔偿违约金

有的业主要求开发商进行退房，并且赔偿违约金，这样的要求法律支持吗？

相关法律规定，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，购房者解除合同后，购房者仍然会存在损失，至少会发生购房款的利息损失，所以退房和要求支付相应损失也是可以用时主张的。