二手房土地证没过户，原房主不签字怎么办

二手房土地证未过户，老业主不签字，可先行协商，协商不成，可根据合同规定起诉至房产所在地人民法院，要求强判。
法院会出具判决书与协助执行通知书，新业主携带有效证件到国土局可自行办理土地证过户。

1. 可以要求承担违约责任。

2. 二手房土地证没过户，但是只要有购房合同，就可以吗要求对方承担违约责任。

3. 违约责任的承担方式有以下几种

   （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

这个的话最好去当地房管局去了解下，各个地方政策不同，有些地方土地证和房产证是合二为一了，或者是开发手里拿一个大的土地证。

问问国土局，我们这边办国土不需要卖方签字的，只要有他的资料就可以办了。而且根据法律，商品房地随房走，房子转移了，土地使用权也应该一并转移。以后房子应该是可以卖的

你有房产证了吧。
这个权益就有保障了。可以放心，房地是不可分割的。
在当时交易的时候 房产局 有你们交易的档案和协议，去房产局拿档案，交送国土部门是可以办理的。现在很多人以前房产过户了，土地没有，现在找不到人就只能去找档案。