二手房过户房产证未到二年如何征收房税？

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元

若购买的二手房不足两年，买卖双方需要缴纳的税费分别如下：
（1）卖方需要缴纳：
1、营业税：税率5.55%，同时规定：
转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
（2）买方需要缴纳：
1、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2、测绘费：按各区具体规定
3、手续费总额：住宅3元/平米*实际测绘面积
（3）买卖双方共同缴纳：
1、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
2、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

买卖过户，需要先给住房做评估，依据住房评估价，计算和缴纳过户税费，。
你们实际成交价格不作数。
依据住房评估价格，需要缴纳：
评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费用几百元，
买家如果是首次购房，90平以下住房契税是1%，如果是二套买入契税就是3%。
卖家没有持有住房满2年，需缴纳5.55%营业税和1%个税。

二手房没满2年多少税？

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）