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买二手房前没有约定好户口问题，房子过户后，原房主户口迁出出现了问题，怎么办？

2024-11-19 17:32:24

推荐回答（5个）

回答1：

在二手房交易中，除岩轮卜了及时进行房产过户外，还有一个问题经常困扰到买家，那就是户口的问题。房产交易后，新户主要迁入，而老户主还没有迁出。若要避免这类状况的发生，应该注意什么？

户口问题主要在二手房交易中比较常见，买卖双方已经达成交易协议后，卖方也将房屋过户至买方名下，同时买方也已经付清了款项。但是买方办理手续时，却因为卖方的户口没有及时从交易房屋中迁出，导致买方户口没法迁入。

户口问题难以解决的一个关键原因在于，买家遇到这种情况时，很难通过法院维护自身权益，因为户籍问题属于公安机关的管理范围，不属于法院的处理范畴之内。而公安机关在面对此类纠纷时，也受制于户籍政策，比如，卖给买方的房屋是卖方仅有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。

那么，在购房过程中，买家怎样才能防患于未然，尽量避免这类事情发生呢？

1、交易前应要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。

这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是开始，因为，户口反映的信息是不全面的，而且还可能造假。

2、保险的办法就是去粗穗户口所在公安机关查询交易的房屋的具体户籍情况。

如果派出所要求必须本人才能调去资料的，买方有权要求卖房人协助。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。

需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内全部人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

很多人购买二手房，很重要的一部分原因就在于户口的问题。比如子女读书等，有时必须桐灶要有区域的户口等等。所以在面对纠纷上，一定要谨慎小心。

回答2：

无论是买二手房还是买合法拍卖房，一般都会要求原房主办理户口迁出，因为这将直接影响购房人办理房屋过户手续后能否将户籍迁入房屋所在地。但如果遇到法律拍房购买，户口却不搬进来，该怎么办？我最近拍了一张法国拍卖行的照片。我想如果产权得到了，转让就成功了。

然而，当我办理过户手续时，却发现原来的主人家还在。我去了当地的警察局申请。派出所户籍民警说，原来户籍上有一个户籍，要搬走我才能办理。我向法院反映了情况，执行法官说，这种情况应该和原来的房主讨论。找到原来的主人并不容易，但为了孩子毁源们的学习，他让我给15万元搬家。现在我都糊涂了，我准备得太多了，最后都让它把我拉坑里了。

事实上，这是一个常识性的错误。我们都知道，虽然法院可以强制拍卖，但它不负责解决户籍问题。因此，院长提醒即将在法国拍卖会上购买这所房子的读者。买房前，他们必须到派出所查看户籍情况并搬出。只有当他们明白了，他们才能再拍一次，然后他们不会后悔。我们知道，法院拍卖房屋主要是为了偿还申请人的债权，法院不受理户籍问题。户籍过户按当地公安户籍办理，由竞买人与原业主协商确定。

合同明确规定了转账条件：买受人在签订买卖合同前，应当充分了解司法拍卖行的户籍情况。以书面形式向户口簿确认户口转移：买卖双方在签订买卖合同前，建议购房人和所有户籍登记人确认是否可以迁出户籍及相应的迁出期限并铅。特别是对于登绝余好记人以外的所有人，最好以书面形式确认其账户的转移。提前向公安机关了解安置政策：户籍转移问题属于公安机关户籍管理的管辖范围，不同地区存在一定差异。建议购房者向房屋所在地派出所咨询有关房屋的相关结算政策。特别要提醒购房者考虑房子的实际居住条件。

回答3：

户口问题主要在二手房交易中比州团较常见，买卖双方已经达成交易协议后，卖方也将房屋过户至买方名下，同时买方也已经付清了款项。但是买方办理手续时，却因为卖方的户需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内全部人员的户口都已迁出时，才册链橘可以付清购房款。二是约定好违约的处唤衫理情况。比如延期的迁出的违约金等等。口没有及时从交易房屋中迁出，导致买方户口没法迁入。

回答4：

户口问题难以解决的一个关键原因在于，买家遇到这种情况时，很难通过法院维护自身权益，因为户籍问题纯友属于公安机关的管滚歼理范围，不属于法院的做备槐处理范畴之内。而公安机关在面对此类纠纷时，也受制于户籍政策，

回答5：

约定饥裤喊好违约的处理情况。比如延期的迁纯纯出的违约金等等。口没有及时从交易房屋中烂野迁出，导致买方户口没法迁入。

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