最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房价随经济、需求而变化，没有计算方式。
一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍。影响因素：
一、宏观因素
1、国家政策
国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。
2、国家经济状况
房价走势和国家的经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
3、市场供需关系
城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。
二、微观因素
可以把微观因素分为三个方面，即外部环境、小区情况、房屋情况。
1、外部环境
1)地理位置
对于北京来讲，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边，市中心地段的房子生活配套更为完善，商圈也是如此。
2)规划中市政建设的热点片区
市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次。比如北京通州区城市副中心建设。
3)轨道交通和公交网络极为发达的区域
一般在同个区域，离地铁越近的房子房价越高。
4)教育资源
房价和对口小学的质量也有这一定联系 。
2、小区情况
1)周边配套
周边生活配套设施是否齐全，比如商场、超市、菜市场、饭馆、药店等附近商家是否能最大满足业主的日常生活需要。
2)小区品质
小区是否是品牌开发商，物业管理水平以及绿化环境如何。
3、房屋情况
1)楼层
一般来讲，中间楼层要比两边楼层平均价格要高些，综合来看其视野采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题，高层生活的便利程度不高。
2)户型
房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。
3)面积
户型大小适中的房屋容易获得购房者的青睐，自然定价会高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在尽可能促成交易的前提下，定一个更为合理的价格尤其重要。
4)装修
精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户。但是价格略高，购房者要再三考虑。
5)税费
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。
扩展资料：
合理房价：
房价，自住房改革以来，社会民众貌似从未感到便宜过。20年前，浦东的一些城郊街镇，房价也不过2000、3000元/平。市区的长寿路为3800元/平，普陀内环内的金阳大厦为4500元/平。
而1998年，上海的人均可支配收入为8773.1元，人均消费性支出为6866.41元。那时如果不是在外企上班的白领，做生意的小老板，开公司的企业主，不是港澳台及外籍人士，普通工作人员买房仍然觉得困难。那时的房价，对外企的白领来说，压力相对可以！
现在，浦东的近郊正快速迈入城市化，先富裕起来的居民，本地的、外地的、外国的、新上海人，他们汇集成了住房需求与房产投资的一股洪流。房价早已今非昔比。
房价，与资本流同频共振，只跟着资本走。资本宽裕，资金实力强，房价再高，也会有人购买。说得比较刺扎心与刻薄点，大城市的商品房，其实与居住在这座城市的大部分人没有多大关系，只与资金实力强的那部分人有关系。
房价合理不合理，不重要，一切都是相对的。当收入上不去，大城市的房价相对不合理；当收入提高了，住房的选择也就更多了，心理的不合理因素也就小了。
参考资料： 百度百科-房价
一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:
1、楼面地价8500元/m2
2、高容积率项目的建安成本4500元/m2
3、各项税费大约为3500元/m2
4、开发商管理费用及利润5500元/m2
5、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。
各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。
一般来说，售价是地面价的2.5倍左右
哪里会合理啊？
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024