遗产房屋纠纷

房产继承纠纷可分成两类：一类是非侵权纠纷，如继承人仅对遗嘱的效力、遗产的范围和数额、继承人的范围和顺序等问题认识不一而产生的纠纷。另一类是侵权纠纷，即因发生侵害继承权、受遗赠权的行为，如：
　　非法取消继承人、受遗赠人资格的行为;
　　隐匿、侵吞或争抢遗产的行为;非法处分未分割的遗产的行为;
　　非法扣减继承人应继遗产份额和遗赠财产的数额的行为;
　　法定代理人损害被代理人的继承权、受遗赠权的行为;
　　遗产分割时，未保留胎儿的继承份额的行为;
　　非法剥夺法定继承人以外的人依法可以分得遗产的权利，或者非法扣减其应得的遗产份额的行为。这些继承纠纷均可依法进行处理。
　　妥善处理遗产继承，避免或减少遗产纠纷，促进家庭成员之间的和睦团结互助和社会安定，有利于调动积极因素，促进社会主义经济的发展。

　　根据最高人民法院《民事案件案由规定(试行)》的规定，继承纠纷包括：法定继承纠纷(转继承纠纷、代位继承纠纷)、遗嘱继承纠纷、继承权确认纠纷、被继承人债务清偿纠纷、遗赠纠纷、遗赠扶养协议纠纷。
　　解决途径：根据我国现行法律的规定，发生了继承纠纷，可以通过如下途径加以解决：
　　1.自行协商
　　继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：
　　(1)平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式.再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。.
　　(2)合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。
　　(3)不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保护。
　　以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院，节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。
　　2.人民调解委员会调解
　　人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。
　　3.向人民法院提起诉讼
　　继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是，根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定，继承纠纷不能仲裁。因此，有关当事人之间因继承发生纠纷后，不能向仲裁机构申请仲裁。

　　1、【:因为有异议,我们能不能单方面停止房子的外租行为?】：不能。理由：此房应由你父亲他们4兄妹共同继承，继承的遗产在分割前处于共同共有状态，决定收回或继续出租应当由共同共有人共同决定，其他3兄弟姐妹不同意的，你家无权单方收回。
　　2、【问题2:如不能停止,他们都不愿意卖,如何才能拿回我们的四分之一金额?】：
　　（1）你父亲可以到法院起诉请求分割遗产。法院处理时，如果他们都不同意出卖房子，应对房子进行估价后将你父亲应得的1/4份额价款给你父亲，你父亲应继承的份额转归他们3人。
　　（2）关于房子估价：可以4人协商确定，协商不成时可以共同委托或请法院指定评估机构进行评估。
　　3、【问题3: 有强制分割的法律法规吗,都是什么情况下会实施?】：
　　（1）《中华人民共和国继承法》第八条 ：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”。
　　（2）继承人对遗产继承的分割不能协商一致时，可以起诉到法院，法院判决生效后败诉方仍然不履行的，可以向法院申请强制执行。
　　4、【问题4:如要走司法程序,具体流程是怎样,如何操作::??求详尽解释,因我们家庭急需用钱,不能这样耗下去了,在那些法律咨询网站问了好长时间都没人理睬】：
　　（1）写好起诉状，带上你父亲的身份证、起诉状，到所在地基层法院的立案庭请求立案，然后等法院通知参加庭审。
　　（2）有些不规范的网站经常没人打理，回复时间可能慢些。

楼主家这个事情啊，其实也不能完全用法律来说，法律规法律，现实是现实。毕竟房主（楼主爷爷）去世已经12年了，当时由于制度什么的漏洞总之房子也已经成功过户到楼主父亲名下了。现在这个房子就是很正常的一个有主房子（楼主父亲），而不属于遗产房。
正常来说，楼主的姑姑肯定是应该有权利继承楼主爷爷的房产的，但是因为已经过了12年，她当时没有主张自己的权利，而现在才主张的话，也已经过了诉讼时效了，及时法院也不会支持她的。
所以说，这个房子不是遗产房。而你大姑么，个人认为，大家都是亲戚，何必绝了情谊，你们就主动给她些补偿也是应该的。

这个啊！！如果是12年前那么你大姑是可以分到的，现在呢 如果追溯到12年前也是有权的，不过呢- -诉讼时效都过去10年了 就算提起上诉法院也不受理的， 所谓的诉讼时效是 案件发生日起两年时效。 还有当年没有意见也就等于当年这座房子当做遗产来处分的时候他们是默许的所以现在想要分法院是不会支持的，还有就是这房子的所有权12年前就是你父亲的了 所以现在你大姑要来分这房子是没有权利的。

理由：此房应由你父亲他们4兄妹共同继承，继承的遗产在分割前处于共同共有...：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯...