全国各地现在基本都是期房交易,那么在期房交易中能够保障购房者权益的只有商品房买卖合同,所以,你要是买房,不管什么时候办理贷款,你都要与他签定<商品房买卖合同>,按照你说的,我认为开发商有可能没有取得预售许可证,因为只有开发商取得预售许可证后,在房产局办理备案登记和抵押,那么该栋房屋才能贷款,而一般开发商不急于办理贷款的少之又少,所以里面很有可能有问题,你得搞清楚.
购买前要开发商出示五证:<土地使用证><土地规划许可证><建筑工程规划许可证><建筑工程开工许可证><商品房预售许可证>,缺一不可,另看清五证上的许可地块编号和房屋栋号.
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