你好！我是要买一个不到5年的二手房，面积82.96平，总房款27万。想到公证处公证满5年再过户，有法律效力么

可以办理，有法律效力。但是风险比较大！
因为以下几点：
1.公证处查证的资料是和过户的时候，所需要的资料都是一样的，留存的资料也是一样的，但是公证处不会保留原件。
2.原件在你手里面，房东同样可以去挂失，挂失了以后，你的房产证就无效了，他还可以继续卖
3.如果房东为了钱，补了房产证，你可就栽大了
4.这样的事情，我见过至少3次，有个房东竟让一个房子卖了3家！所以一定要注意
5.如果，你非得这么做，也建议你，要压房东一部分钱，最好数额较大，确保你的风险降低一些
6.最好，不要在乎那么一点过户的钱，因为就算你办了公正，房东一样可以买卖的！这点是你怎么也防不了的！！！！！

您好，你的问题是我们公证工作中经常遇到的。
1.你之所以现在不想更名无非是为了避税而已，具体些是为了避开5.5%的营业税，五年以后可以免掉。
2.房主一般会主张办理《委托书》公证，我想告诉你委托书只是房主找个第三人（这个第三人通常是您的朋友）帮助您办理房产更名过户手续，到五年以后不需要房主本人到房产部门，只需要第三人就可以。
这里面存在风险，@1因为《委托书》不能证明你已经购买了人家的房子，不能证明你已经交付了房款。只是人家同意五年以后找人更成你的名字而已
@2虽然办理了《委托书》公证但是房主可以自己办理，也就是说他可以自己到房地局把房子交易给别人，虽然房产证可能在你那里，他本人可以到房产局挂失来补办房产证。
解决方法：我们通常建议当事人再办理一项《协议书》公证，把双方的购房事宜说清楚，交易价格、付款时间厘清。这样即使房主反悔，买方也可以依据《协议书》，到法院主张还款及追加利息。
如果有不明白的可以追问，或到空间留言，有空回复你-如果房子在哈尔滨可以直接找我办理公证事宜、帮你解忧。

有效力
另外我说个关键的就是房产公证后确实属于你个人 但是存在一个风险
就是此房以后产权证能否办的下来 房产证办不下来你就更不了名 这才是关键

最好及时过户，也许五年后房价涨的使业主愿意支付违约金来违约了。

要看房屋土地的性质哦，是集体土地还是国有土地，如果是国有土地是可以，好像公证了只管一年了，是集体土地公证处是不给你公证的。