这样的房子起法律作用吗？合同如下

你们这样交易是不规范的，交易所不认定你们的交易，买方并不会因为这份合同而成为产权人，如果是卖方当然是没所谓了，他随时可以收回这间屋，他把产权证出售给了你他仍然可以去房管报失产权证，他仍然可以再出售此屋，一天未过户他还是产权人，就算你拿这份合同去法院你也得不到多少的赔偿，一屋二卖多卖多是这样产生，如果房款付了，他又卖给第三方同时产权过户到第三方，这时你就一定买不到此屋，甚至房款也很难追回，你住在里面不走新业主是可以报警的，那时作为买方你真是欲哭无泪了。不了为了逃避税费而走这条路，后果很严重呀！一定要过户。

要看你买的是什么性质的房产 如果你买的是国家法律规定不允许买卖的乡产《也就是小产权〉和没办理上市手续的央产 军产等等的话这份协议就是无效的 如果是法律法规允许买卖的商品房你想不过户的话 那你要承担的风险是相当大的 别为了省那几个税费就把自己置于钱财两空的危险之中 如果你不办理过户手续 可能发生的情况有：房子涨价 原产权人违约；物业费和供暖费未结清 发生这种情况的时候后悔都来不及 房子卖给你了 但是房主欠了物业一屁股债 人家可以以房子已经卖给你为由拒绝支付 你自己好好想想吧！