租房纠纷分为几类

租房纠纷分为3类：

一、损害赔偿纠纷

1. 房屋损坏赔偿;

2. 人身或财物损害赔偿;

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

二、租金支付纠纷

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;

2. 在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;

3. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

三、其他纠纷

【法律依据】

根据《商品房屋租赁管理办法》，以及当地的房屋租赁管理办法，可由建设管理部门查以及《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

一、损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷相同，主要由侵权行为引起，常见的有以下几种：

1、房屋损坏赔偿；

2、人身或财产损害赔偿；

3、侵犯共有人合法权益的赔偿；

二、租金支付纠纷

这是最常见的纠纷。处理租金支付纠纷大致有三种方式：

1、租赁双方约定要么承租人及时支付租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同其他方面；

2、在解决拖欠租金如何支付的问题的同时，租赁双方也在分清责任的前提下解决违约责任问题，并且将合同继续履行。

3、解除租赁合同。这主要是因为双方失去继续履行合同的依据，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。

三、其他争议
除了前述的违约金、赔偿金纠纷外，还有房地产租赁期间优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷、承租人因租赁合同未登记而无法对抗第三人的纠纷。

在处理房屋租赁纠纷时，可以采用调解、仲裁和诉讼等方式解决。但为了更高效地解决纠纷，减少对当事人的影响，建议根据实际情况选择合适的解决方案。最合适自己的才是最好的，当然可以也可咨询当地律师进行解决。
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