买二手房不过户先做公证会有什么风险

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

这个你需要先和原户主来做约定，也就是你们签的这个协议很重要，但是公证怕是不好做，要先签个协议。内容就是你付了钱了，房子虽然没更名，但是算是你的啦，以后办过户什么的，原业主需要配合什么的。
风险肯定是的，因为房子还写着原户主的名字呢，房管局那边认为还是他的房子，他可以私下再把房子卖掉的。这个你要考虑清楚啊。

公证就是为了归避风险，所以风险很小，主要房东人品如何，如果很好可以说没有风险，如果较差，就…。转手也是如此。肯定要房主出面才能完成一切手续，这样做才合法。

1.风险不大
2.做了公证然后再卖不需要以前的房东出面，但你必须要把过户所需的房东的资料拿到（身份证，户口簿，已婚的要结婚证。复印件即可）
3.你转手过户时需要房东的资料，你的身份证，公证的授权委托书，房产证原件

有风险，而且有潜在的不可预见的风险：人有旦夕祸福，万一房东夫妇双方有一方不在了，那有公证书也没用的吧？人家其余第一顺序继承人会申请主张自己的继承权的呢。