写字楼与住宅的区别：
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一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别，
二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年
三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间
四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费，
五、二手房过户费用的不同，
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参考链接：
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http://zhidao.baidu.com/link?url=QU7n_OkExeE34j7vc2VEUbs-5YGu8zsPyAb6QUUNSX3E3t6UaEcdn465bR-WYntDulssBGkq28YmiOtLK3Pvcq
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