关于二手房过户－可以过给一岁多的孩子吗？急！在线等！

2025-02-26 10:28:47

推荐回答（3个）

回答1：

您的儿子现在年纪只有1.5岁，在法律上虽然属于无民事行为能力人，但这点不妨碍房屋产权的过户，因此，是完全可以将房产过户到您儿子身上的。
过户房产需要得到名义房主和实际房主的许可才可以进行的，依您叙述的情况，主要看房屋的实际房主是谁，也就是说是谁当年出钱买了该套房产。如果是您出资买的，当然没有问题，只要您和名义房主（房产证上的房主）都同意，就可以将房产过户到您儿子身上；如果是您老公出资买的，需要您老公和名义房主同意；如果是您和您老公共同出资买的，需要您、您老公和名义房主一致同意才可。
至于是否婚前财产，还是要看当年的出资人是谁。如果是你们共同出资买的，即使过户是发生在婚后，但买卖合同是在婚前就成立的，因此即使过户到您老公身上，也是要视为共同财产的。

补充回答：按照您补充的情况来看，这栋房产应该属于婚前财产，因此，只有您老公和您公婆有权力决定过户问题。
如果您真要离婚的话，可以采取公证或者诉讼的方式，将房产问题在离婚协议上写清楚。
依照我国的法律，幼儿一般是判给母亲抚养的，也就是说，如果要经过诉讼程序确定孩子抚养权问题的话，90%的可能是判给您的。而此时，您就是您儿子的监护人，您儿子的所有财产都在您的监管之下直到他成人。而别人是没有权利处置您儿子的财产的。

说了这么多，给您理一下头绪：
1、首先好言好语劝您老公和公婆，将房产过户到您儿子身上。如果做不通工作的话，就没办法了，毕竟属于婚前财产。
2、离婚时，关于孩子抚养权的问题要在离婚协议上写清楚，并到公证处公证，或到法院诉讼，争取您儿子的抚养权（如果经法院的话，依您所述的情况来看，您争取到抚养权的几率在90%以上）。
3、如果离婚之前已经将房产过户到您儿子身上的话，您作为您儿子的监护人，只有您同意，房子才能再次过户，因此，这时您老公是不能够决定再次将房屋过户的；如果离婚之前，没有将房产过到您儿子身上，他也不能在您另有固定居所之前将您和您儿子赶走，最起码也会有一段时间的缓冲期。

一句话，先谈房产，再争抚养权。

ps.如果争不到房产，而且通过诉讼争抚养权的话，您一定要举证您是有能力抚养孩子的。由于举证比较复杂，还建议您咨询当地资深法律机构。

回答2：

此前房产是亲戚的名下，婚后过户到你老公的名下，该房产属于夫妻双方的共同财产。
如果直接过户给一岁多的儿子也可以。先到当地派出所查明你儿子的身份证号，然后夫妻以监护人的身份将房产过户到儿子的名下。

回答3：

过户给你儿子可以。
但需要以下几方同意：
1、产权证持证人（房产证的是谁的名字，谁就是持证人）。无论这个房子是谁出资买的，房管局和法律只认为这个房子归属房产证的持有人，所以过户必须经过产权证持证人的同意并且配合。不存在名义房主和实际房主的情况。除非产权证持证人已经过世或者已经丧失民事行为能力，那这个问题又变成另外一个问题了。
2、你老公。因为你老公也是孩子的合法监护人。
所以现在你要做的是，连哄带骗笼络着你亲戚和你老公把房产证过户到你儿子名下，打着为儿子着想为家庭和睦的旗号。

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