按揭贷款的房子可以二次贷款吗产品查询

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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房产可以当做是办理贷款的重要通行证，即便是信用记录有些不良，通过抵押房产的方式都能获得贷款资金。通常所说的房产抵押贷款都是指抵押全款购买的或已经结清按揭的房产来贷款。然而，对于绝大多数有贷款需求的借款人来说，往往名下都是按揭房。那么，利用按揭房能贷款吗，有哪些操作方式呢？
按揭房垫资解押再抵押
房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成，在这个房价暴涨的年代，一套房产怎么也得评估个几十万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以，房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。
什么是按揭房垫资解押再抵押？顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。
当然，找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉，民间的贷款公司垫支解押通常会收取3%左右的利息，而且基本上只垫支1个月，如果在1个月内因为再抵押贷款没有放下来而超出了，每10天左右又会增加1个点的利息（超出时间不足10天的也按10天算）。还需要注意的是，这个只是垫支要承受的成本，再向银行办理抵押贷款，还得支付相应的手续费及银行利息。所以，除非真是急用钱，而且是额度比较大的情况可考虑。
按揭房二次抵押贷款
有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。
按揭房月供放大信用贷款
为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000，最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联系当地个贷部门咨询确认。